Bürohaus kaufen in Gera, mit Stellplatz, 332 m² Bürofläche - ImmoID: 3703585

**Allgemein**
Zum Verkauf steht ein Bürogebäude aus dem Baujahr 1995. Es wurde 2-geschossig in Fertigteilbauweise mit massivem Teilkeller, modernem Flachdach und verklinkerter hinterlüfteter Fassade errichtet. Die Büro- und Praxisfläche umfasst 332 m², zzgl. 63 m² Lager-/Abstellfläche im Keller.

Das Gebäude ist teilweise klimatisiert und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler / Durchlauferhitzer.

Ausreichend Büroräume, ein großer Schulungsraum, eine Teeküche, WC-Anlagen und ein großzügiger Empfangsbereich sind vorhanden. Eine Datenverkabelung ist vorhanden. Für die Kunden und Angestellte stehen ca. 17 Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 2.002 m².

**Aufteilung**
Erdgeschoss:
- Empfangsbereich
- Schulungsraum mit separatem Zugang von außen
- Teeküche
- 2 Büroräume
- Treppenhaus mit separatem Zugang von außen

Obergeschoss:
- 7 Büroräume
- WC-Damem
- WC-Herren
- Flur
- Treppenhaus

Kellergeschoss:
- 3 Lagerräume
- Heizraum
- Technik
- Flur
- Treppenhaus

- Stellplätze für Kunden und Angestellte
- modernes helles Raumkonzept
- Teeküche
- Schulungsraum
- Archivräume im KG
- Gaszentralheizung
- WC-Anlagen

Gera, eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens, zählt rund 94.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Geprägt von einer industriellen Tradition, bietet Gera heute eine ausgewogene Mischung aus Wirtschaft, Bildung und Naherholung. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Der Stadtteil Bieblach verfügt über eine optimale Infrastruktur und nahe Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle Hauptverkehrswege.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtteil Bieblach, das sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die nächste Straßenbahn- / Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die A4 ist gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote zur Verfügung.

Für Geschäftsgelegenheiten oder Schulungen stehen Hotels und Tagungslokale im Umkreis zur Verfügung. Die zentrale Lage im Gewerbegebiet macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen jeder Größe.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
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