Zweifamilienhaus kaufen in Hohberg, mit Garage, 911 m² Grundstück, 208 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3703643

Dieses unscheinbare Zweifamilienhaus hat Potenzial. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Kein Haus von der Stange, eine Besonderheit. Es ist verwinkelt, wurde stets mit Sorgfalt gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, es besteht eine Verbindung zur Garage und zum Keller, so können Sie trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter Ihre Einkäufe versorgen. Die Garage hat ein elektrisch angetriebenes Tor. Im Dachgeschoss ist eine zwei Zimmerwohnung mit Balkon, Küche Bad untergebracht, der Blick aus dem Küchenfenster auf den schön angelegten Garten ist genial. Zwei separate Zimmer mit WC sind ebenfalls auf dieser Etage. Diese können sowohl zur EG-WHG oder zur DG-Wohnung, je nach Bedarf dazu genutzt werden. Auch als Gästezimmer oder Büros ideal. Ein Kinderparadies bildet der Dachspitz mit seinen drei abenteuerlichen Zimmern, zwei davon mit Heizung (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Sie dürfen gespannt sein. Das 1927 massiv gebaute Haus ist voll unterkellert, bietet eine langezogene Garage, vier Kellerräume und einen sehr geräumigen Hobbyraum mit Heizung und Fenster (nicht in der WFB eingerechnet). Jede Menge Stauraum gibt es in den vielen zu Einbauschränken verbauten Nieschen und Winkeln.
1986 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.
Hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit viel Rasen, Blütenbracht vom Frühjahr bis in den Herbst, den Sitzplatz im Hof mit Sonnensegel und der kleine Innenhof mit tollem Tor, was ein besonderes Ambiente hervorruft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- sonniger Freisitz und Balkon
- zwei Bäder mit Wanne, Dusche und WC
- zwei Gäste WC
- ausgebauter Hobbyraum mit 17,5 qm im Keller,
Werkstatt, Waschküche + zus. Kellerräume
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- kleiner Innenhof, großes Grundstück mit Geräteschuppen
- Zisterne
- Fenster mit Fliegengittern
- Solaranlage
- teilausgebauter Dachspitz mit zwei Zimmern
- Pelletheizung von 2022

Hohberg mit seinen drei Ortsteilen Diersburg, Hofweier und Niederschopfheim, liegt im Herzen der Ortenau. Eine beeindruckende Gemeinde, die sich durch das Engagement der Mitbürgerinnen und Mitbürger auszeichnet.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hofweier. Kindergärten und eine Gemeinsaftsschule sind im Ort. Grundschulen gibt es in Hohberg und Diersburg, alle weiterführenden Schulen im 8 km entfernten Offenburg oder 12 km entfernten Lahr.
In wenigen Autominuten sind Sie auf der A5 Karlsruhe-Basel.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 193,84 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1927
* Anbau von 1986