Erdgeschosswohnung mieten in Augsburg, 74 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3704772

Charmante Gartenwohnung in ruhiger Wohnanlage!

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 2,5 Zimmer Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien Wohnhauses befindet.
Die Wohnanlage ist ruhig gelegen!

Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste WC mit Fenster, einen Abstellraum, eine Küche mit geschmackvoller Einbauküche und ein Wohnzimmer mit der Möglichkeit ein weiteres Zimmer/Büro abzutrennen.
Aktuell ist eine Wand offen gestaltet, es könnte aber durch einen Raumtrenner ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden für bspw. einen Arbeitsplatz.

Die Räume sind mit freundlichem hellen Feinsteinzeug-Fußbodenbelag in Marmoroptik ausgestattet.

Der hübsch angelegte Garten erstreckt sich über 117 m² und lädt mit seiner gepflasterten Terrasse zum Verweilen ein.
Verschiedene Gartengeräte können bei Interesse vom Nachmieter übernommen werden (Preis Verhandlungssache). Dazu zählen u. a. eine Gartenhütte, Rasenmäher, Heckenschere, Rasentrimmer sowie weiteres Zubehör. Eine Regentonne wird kostenlos abgegeben.

Ein Kellerraum mit Regalen bietet ausreichend Staumöglichkeiten.
Ein TG-Stellplatz gehört zum Objekt und ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
962,00 EUR Kaltmiete + 58,00 EUR Tiefgarage + 320,00 EUR = 1.340,00 EUR mtl. Warmmiete.

- geschmackvolle Einbauküche
- schön angelegter, eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse mit Süd-, Westausrichtung
- Anschluss für elektrische Markise
- Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche
- Gäste WC mit Fenster
- Abstellraum mit Regalen
- Fußbodenbelag: Wohnzimmer und Schlafzimmer großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik / Küche, Bad, WC und Flur Fliesenboden
- Wandleuchtenauslässe in der gesamten Wohnung
- Kellerraum mit Regalen und Fenster
- TG-Stellplatz mit Funksender
- verschiedene Gartengeräte gegen Ablöse vom Vormieter
- Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, Nahe der Lechauen und dem Naherholungsgebiet Kuhsee, Entfernung ca. 2 km.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobahn A8 ca. 10 Fahrtminuten entfernt, Auffahrt B17 ca. 15 Minuten entfernt, Auffahrt B300 ca. 3,5 km, Straßenbahnlinie 1 ca. 200 m entfernt.
Der Bahnhof Hochzoll befindet sich ca. 1,3 km entfernt. Sehr gute Anbindung nach Augsburg/München!

Absolut ruhig gelegen! West Ausblick in die Lechauen.