Zweifamilienhaus kaufen in Weinstadt, mit Garage, 523 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3704814

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage im beliebten Weinstädter Ortsteil Endersbach und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus wurde im Jahr 1986/87 grundlegend saniert und das Objekt könnte grundsätzlich kurzfristig bezogen werden. Trotzdem ist dieses Bestandsobjekt als renovierungs-/sanierungsbedürftig zu beschreiben und eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern die Chance, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Mit entsprechendem Engagement und Know-how lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen.
Der große Garten rund ums Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch seine Abgeschlossenheit auch von kleineren Kindern genutzt werden.
Alternativ bietet das Grundstück auch für Bauträger und Investoren großes Potenzial:
Durch einen möglichen Abriss des Bestandsgebäudes eröffnet sich die Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Die gewachsene und gefragte Wohnlage schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Projektentwickler.

Die Raumaufteilung bei diesem Objekt ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Erdkeller

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Geräteraum/HWR/Vorratsraum (alle auch als zusätzlicher Wohnräume nutzbar/ausbaubar), Heizraum, ins Haus integrierte Garage

Obergeschoss (Wohnung 1):
Treppenhaus, Zugang Wohnung 1, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzl. Zimmer (flexibel nutzbar), Küche, Bad, WC, Balkon

Dachgeschoss (Wohnung 2):
Treppenhaus, Zugang Wohnung 2, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzl. Zimmer (flexibel nutzbar), Küche, Bad, WC

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* baujahrtypische Ausstattung bzw. Ausstattung entsprechend Sanierungszeitpunkt
* ins Haus integrierte Garage
* zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
* großzügiger Garten rund ums Haus

Makrolage:
Weinstadt ist eine attraktive Stadt im Remstal in Baden-Württemberg und liegt nur etwa 15 Kilometer östlich der Stuttgart.
Die Stadt mit ihren rund 27.000 Einwohnern überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von Weinbergen, Natur und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B29 erreicht man zügig die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8 und A81. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen Stuttgart und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind.
Mikrolage:
Der Stadtteil Endersbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Weinstadt und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
Das Umfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die idyllischen Weinberge des Remstals sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, unter anderem Veranstaltungen entlang der Remstalroute sowie traditionelle Weinfeste.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Der Bahnhof Endersbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem sowie sicher erreichbar - ideal für Familien.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 371,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1953
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen