Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3704817

Zum Verkauf steht diese praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Hochzoll-Süd in Augsburg. Wir befinden uns im Erdgeschoss eines 1987 erbauten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Am Haus wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Wohnung verfügt über ca. 58 qm Wohnfläche. Diese setzen sich aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer Abstellkammer und einer Küche zusammen. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 31.05.2026 frei. Aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit, bietet sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage an. Aber auch Eigennutzer werden die ruhige, grüne Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.

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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Holzfenster mit Zweifachverglasung
* Separates WC
* Voll ausgestattete Küche
* Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
* Trockenraum + großer Fahrradabstellraum
* Überdurchschnittlich großer Keller
* Terrasse und Garten
* Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem der gefragten östlichen Stadtgebiete von Augsburg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind gut erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof Hochzoll bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch Richtung München.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen sowie der beliebte Kuhsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.

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