Etagenwohnung kaufen in Waiblingen, mit Stellplatz, 83 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3704822

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Bittenfeld überzeugt durch ihren gradlinigen Grundriss und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Auf großzügig geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein separater Essplatz mit direktem Zugang zum großen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die vorhandene NOLTE Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.
Ebenfalls in der Küche harmonisch integriert ist die Waschmaschine.

Das Badezimmer sowie die getrennte Toilette wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2001 tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Diese ermöglichen eine individuelle und raumweise Steuerung der Heizleistung und bieten somit Flexibilität im Verbrauch.
Zudem entfallen Wartungsaufwand und klassische Heizungsnebenkosten wie bei zentralen Heizsystemen.
Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das immer öfter auftretende Legionellenproblem entsteht hier nicht. Ebenfalls wird nur Energie verbraucht, wenn Sie es nutzen.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ideal für die meisten Altersgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großer, sonniger Balkon
* moderne Nolte Einbauküche inklusive
* modernisiertes Bad und separates WC
* Isolierglasfenster (Baujahr 2001)
* Aufzug im Gebäude
* eigenes Kellerabteil
* Carport-Stellplatz als Sondernutzungsrecht inklusive

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Bittenfeld. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Ein Freibad, ein Sportplatz sowie Tennisplätze sind bequem erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 183,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Laut Protokoll ist der Einbau einer Minisolaranlage auf dem Balkon gestattet. Diese kann den Stromverbrauch der Heizung mindern.

Nebenkosten monatlich ca. 148 Euro, zzgl. Strom
Kosten für Rücklagen monatlich ca. 65 Euro
Gesamtrücklage für diese Wohnung ca. 10.000 Euro