Zweifamilienhaus kaufen in Scheßlitz, mit Garage, 490 m² Grundstück, 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3704823

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in begehrter Wohnlage von Scheßlitz, bei Bamberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Die Bestandsimmobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ein enormes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Ob vollständige Eigennutzung oder Teilvermietung - hier eröffnen sich flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Im Jahr 1993 wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert. Je nach individuellen Bedürfnissen bietet das Haus optisch und energetisch Raum für eine zeitgemäße Umgestaltung. Der aktuelle Zustand ermöglicht jedoch bereits ohne größeren Aufwand einen direkten Einzug oder eine sofortige Nutzung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen nahezu identischen, gut durchdachten Grundriss mit jeweils drei Zimmern und angenehmen Raumgrößen. Im Erdgeschoss erweitert ein großzügiger Wintergarten den Wohnbereich und schafft einen harmonischen Übergang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich an dieser Stelle ein sonniger, großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung gibt es einen Pellet-Ofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer-Bereich. Auch im Keller ist an der Stelle ein Kamin-Ofen.

Zusätzliche Nutzflächen bieten der Dachraum, weitere Nebengebäude im Gartenbereich sowie der praktische Stauraum oberhalb der Garage. Das Haus präsentiert sich damit als echtes Platzwunder mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit Obst- und Gemüsemöglichkeiten schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf angenehme Weise - ein Zuhause mit Charme und Zukunftspotenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelgarage ca. 33 qm
* mit gleichgroßem Dachraum/Nutzraum
* zwei Wohneinheiten je 3 Zimmer
* zwei Einbauküchen
* zusätzliche Kamin-Pelletöfen
* zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
* zwei Gäste WC separat
* beheizter Dachnutzraum mit WC
* Wintergarten, Balkon,
* Nebengebäude ca. 18 qm Nutzfläche
* WC und Dusche im Keller

Insgesamt gibt es auf dem gesamten Anwesen neben der Wohnfläche insgesamt ca. 200 qm Nutzraum/Fläche - von Keller, Dachraum, Garage+Garagendach-Raum, Nebengebäude

Scheßlitz, eine charmante Ortschaft im oberfränkischen Landkreis Bamberg, bietet eine hohe Lebensqualität und besticht durch ihre idyllische Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Bamberg über die gut ausgebauten Bundesstraßen und mit den öffentlichen Busverbindungen haben Sie eine regelmäßige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: In Scheßlitz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften sowie gemütliche Restaurants, die fränkische und internationale Küche servieren.

Für Familien sind Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe und teilweise vor Ort vorhanden.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zum Erkunden ein, während die malerische Landschaft zu Aktivitäten in die Natur einlädt.

Scheßlitz ist somit ein attraktiver Wohnort, der das Beste aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung vereint!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 569,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Einige der gezeigten Fotos wurden mithilfe moderner KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert, um die Räume besser und klarer präsentieren zu können. Da sich die Immobilie derzeit noch nicht in geräumtem Zustand befindet, wirken persönliche Gegenstände, Mobiliar, Dekorationen oder alltägliche Unordnung häufig ablenkend und erschweren den objektiven Blick auf Raumgröße, Grundriss und Potenzial.

Durch die behutsame digitale Aufbereitung wurden daher hauptsächlich störende Möbel, Dekorationen und Gegenstände reduziert, um einen aufgeräumten, neutralen und inspirierenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Dabei werden keine falschen Tatsachen hinsichtlich Zustand, Größe oder Ausstattung dargestellt - vielmehr soll ein besseres Raumgefühl und die tatsächliche Wirkung der Immobilie unterstützt werden.

Die Darstellung kann Käufern zugleich als Inspiration für die eigene Gestaltung dienen.
Ebenso kann dieser Umstand vor dem Kauf verhandelt werden, sollte der Käufer motiviert sein, die Entrümpelung selbst durchzuführen.