Terrassenwohnung kaufen in Leipzig, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3704825

Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs! Diese ebenerdige 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 61 qm ein komfortables Raumangebot. Das um 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und sorgt so für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung dazugehörig ist außerdem eine gut begrünte und mit Hecken umwachsene Terrasse zur privaten Nutzung sowie ein vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz im Gebäude. Einen Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Februar 2008 zuverlässig vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt seit der Mieterhöhung zu Juni 2024 ca. EUR 385,-- zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Stellplatz erwirtschaftet zusätzlich EUR 45,-- pro Monat.

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Das im Jahr 1996 errichtete Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen, was für ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgt. Küche und Bad sind hell gefliest. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche + Wanne. Ein geräumiger Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis bereits inkludiert Tiefgaragen-Stellplatz verkürzt die Wege und bietet Ihren Mietern zusätzlichen Komfort.
Fenster mit Rollläden sorgen für angenehmes Tageslicht in den Räumen und ermöglichen zugleich eine zuverlässige Verdunkelung nach Bedarf.

Ein exklusiv zur Wohnung dazugehörige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder mit Freuden treffen ein. Durch die ebenerdige Lage sowie den Tiefgaragen-Stellplatz direkt unter dem Objekt ist die Wohnung bei einer späteren Neuvermietung auch für ältere Bewohner sowie Menschen mit eingeschränkterer Mobilität gut geeignet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen und grünen Wohnlage im Westen Leipzigs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und zahlreichen Grünflächen, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Leipziger Zentrum schnell erreichbar. Die S-Bahn/Straßenbahn befindet sich fußläufig von der Wohnung entfernt und bietet eine zügige Anbindung. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt, wodurch die Infrastruktur der Umgebung optimal genutzt werden kann. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt komfortabel zu erreichen.

Die Lage vereint ruhige Rückzugsorte mit einer attraktiven Umgebung. In unmittelbarer Nähe lädt ein Park zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote, wie das nahegelegene Kunstkraftwerk sowie die Gastronomie- und Kulturszene in Plagwitz und Lindenau, runden das abwechslungsreiche Umfeld ab.
Das Objekt verbindet die Vorteile zentraler Lage mit ruhigem Wohnen - ein idealer Mix aus städtischer Nähe und Abstand zum Treiben der Großstadt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
* 2 Zimmer-Wohnung
* ebenerdiges Erdgeschoss
* Terrasse
* Tiefgaragen-Stellplatz
* geräumiger Kellerraum
* Bad mit Fenster (Dusche + Wanne)
* langfristig vermietet