Etagenwohnung kaufen in Leipzig, mit Stellplatz, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3704827

Lage, Lage, Lage - Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Diese geräumig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung hält mit Ihrer angenehmen Größe von ca. 79qm einen sehr einladenden Wohncharakter für Sie bzw. Ihre Mieter bereit! Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über einen L-förmigen Eingangsbereich/ Flur sowie davon abgehend: die Küche, ein Bad mit Duschwanne, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer/ Büro. 2 Balkone, wovon jeweils einer eine Nordwest- (Innenhof) und der andere Südost- (straßenseitig) Ausrichtung haben, ermöglichen Ihren Mietern Sonne rund um die Uhr. Vor allem der größere Balkon lädt dank des grünen Ausblicks aus dem vierten Obergeschoss zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum sowie ein auf getrenntem Grundbuch-Blatt stehender Stellplatz zum Angebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass das Online-Inserat (zum Schutz der Mieter) nur wenige Innenaufnahmen zeigt. Gern laden wir Sie aber auch persönlich ins Objekt ein!

Die Wohnung ist seit November 2010 zuverlässig vermietet. Der Mietzins beträgt nach der 15%igen Erhöhung seit 08/2024 monatlich EUR 555,45 zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung. Der Stellplatz erwirtschaftet seit der unbefristeten Vermietung im April 2019 monatlich EUR 30,--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das in der Gründerzeit als viergeschossiges Mehrfamilienhaus errichtete Objekt wurde um 1996/97 umfangreich saniert und um das 4. Obergeschoss sowie zwei Dachgeschossebenen erweitert. Der Zustand ist dem Sanierungsjahr entsprechend gepflegt!
Sämtliche Wohn- & Schlafbereiche sind mit Laminat versehen, das Bad sowie die Küche sind weiß gefliest. Darüber hinaus ist ein Abstellraum im Keller der Wohnung zugeordnet. Der im Kaufpreis bereits inkludiert Stellplatz im Innenhof erspart zusätzlich Zeit bei der Parkplatzsuche und sichert kurze Wege. Ein großer Balkon in Richtung des grünen Innenhofs sowie ein kleinerer, straßenseitiger, Balkon runden das Angebot ab!

Leipzig Plagwitz - unweit der Könneritzbrücke! Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs, zentral, aber dennoch mit besten Erholungsmöglichkeiten. Diese Wohnung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, die direkte Umgebung sowie Nähe zur Weißen Elster, dem Karl-Heine-Kanal und zahlreichen Grünflächen/Parks. Glauben Sie's mir, trotz innenstädtischer Lage kann man sich hier bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen gut erholen.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. Autofahrer gelangen ebenso schnell in alle Richtungen oder über die B181 auf die Autobahn A9. Selbstverständlich befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und diverse Ärzte in unmittelbarer bzw. in fußläufiger Entfernung. Die Leipziger Innenstadt hält zusätzlich eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten für Sie bereit.

Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hohem Wohnkomfort und einer trendigen Wohnatmosphäre inmitten der Stadt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997
* 3 Zimmer-Wohnung
* zwei Balkone
* Kellerabteil
* beliebte Wohngegend
* unweit der weißen Elster
* Parks und Grünflächen
* vermietet seit 11/2010
* Stellplatz