Restaurant mieten, pachten in Treuchtlingen, mit Stellplatz, 132 m² Gastrofläche - ImmoID: 3704831

Ihr neues Gastronomie-Juwel in Treuchtlingen

Voll ausgestattetes Café/Bistro in erstklassiger 1A-Innenstadtlage der Möglichkeit der für eine Bestuhlung für 50 Plätze im Außenbereich

Dieses charmante Gastronomieobjekt in 1A Lage bietet die seltene Gelegenheit, ohne hohe Investitionskosten sofort zu starten.

Dank der vollständigen Ausstattung und der hervorragenden Frequenzlage ist die Fläche ideal für ein Café, ein Bistro oder eine Eisdiele geeignet.

Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde in den Jahren 2015 und 2016 aufwendig und fachmännisch saniert.

Die Eckdaten im Überblick:
• Fläche: ca. 132 m² Gewerbefläche
• Kapazität: 30 gemütliche Innenplätze & 50 begehrte Außenplätze
• Zustand: Vollständig ausgestattet, bezugsfertig ("Ready-to-go")
• Lage: Absolute Bestlage (1A) freier Platz für Bestuhlung am Brunnen

Ausstattung & Inventar
Sparen Sie sich die teure Erstausstattung! Das Objekt ist bereits mit hochwertigem Equipment für einen reibungslosen Betrieb ausgestattet:

• Verkaufsraum: Moderne Kuchen- und Eisvitrine für die perfekte Warenpräsentation.
• Küche & Service: Induktionsherd, Geschirr- und Gläserspülmaschine, umfangreiche Getränkekühlungen sowie Kühlschränke und Gefrierschränke.

• Nebenräume:
1. OG: Eigener Personalraum mit Waschmaschine und Trockner.
Keller: Ausreichend Lagerfläche inklusive professioneller Kühltechnik.

Ihr Start in die Gastronomie
Nutzen Sie das Potenzial dieser etablierten Lage und verwirklichen Sie Ihr gastronomisches Konzept in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von der Qualität und der Lage überzeugen können.

Ausstattung:

Voll ausgestattetes Kaffee mit 30 Sitzplätzen innen und der Möglichkeit für eine Bestuhlung für 50

Sitzplätze aussen als Kaffee, Eisdiele oder Restaurant zu vermieten.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 132 m2, ein Grundrissplan des Erdgeschosses ist beigefügt.

Die Kaltmiete beträgt 1.500 € netto kalt + 19% Mehrwertsteuer, demnach 1.785 €
zuzüglich Betriebsnebenkosten auf Anfrage und je nach NBK
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten, demnach 4.500 €
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Personalaufenthaltsraum mit Waschmaschine und Trockner
Im Keller befindet sich die Kühltechnik und der Vorratsraum
Innen komplett eingerichtet mit moderner gepflegter Theke und Bestuhlung, Kuchen- und Eisvitrine,

Das Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung und über Heizkörper beheizt.

Getränkekühlung,
Glasspüllmachine,
Geschirrspüllmaschine,
Kühlschränke,
Gefrierschrank,
Induktionsherd

Für die Mitarbeiter stehen 3 Stellplätze zur Verfügung die in der Pacht bereits berücksichtigt sind.

Flächenangaben (alles ca. Angaben)
EG Cafe = 48,87 m²
EG Theke = 15,96 m²
EG Küche = 10,58 m²
EG Flur = 8,24 m²
EG Vorraum WC Herren = 2,60 m²
EG WC Damen = 6,91 m²
EG Pissoir = 3,50 m²
EG WC Herren = 3,13 m²
EG WC Personal = 2,21 m²
EG Schleuße = 4,38 m²
Gesamt: 106,38 m²
Cafe
KG Technik = 8,53 m²
KG Vorraum = 6,35 m²
EG Abstellraum = 1,36 m²
1.OG Personalaufenthalt = 10,30 m²
Gesamt: 26,54 m²

Lagebeschreibung:
Wo Tourismus auf Lebensqualität trifft
Das Objekt befindet sich im Herzen von Treuchtlingen im Naturpark Altmühltal.

Profitieren Sie von einer ganzjährigen Kundenfrequenz:
• Zentrale Innenstadtlage: Hohe Sichtbarkeit in der belebten Marktgasse mit freiem Platz für die Bestuhlung direkt am Brunnen.
• Tourismus-Magnet: Stetig wachsende Besucherzahlen durch Urlauber, Tagestouristen.
• Starkes Umfeld: In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannte Altmühltherme, das Schloss Treuchtlingen sowie ein angrenzendes Ärztehaus, was für einen konstanten Strom an Laufkundschaft sorgt.
Der Altmühlradwanderweg führt direkt am Haus vorbei.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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