Einfamilienhaus kaufen in Sinsheim, 1.220 m² Grundstück, 243 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3706328

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und aktueller Technik im Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1773 zurück und wurden durch einen Anbau im Jahr 1979 sowie eine vollständige, hochwertige Modernisierung in den Jahren 2020 bis 2025 zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept weiterentwickelt. Entstanden ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich ebenso ideal als Zweifamilienhaus eignet.

Im EG stehen rund 105m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein separates Gäste-WC. Vom EG gelangen Sie ebenerdig auf die etwa 25m² große Freiterrasse und in den riesigen Garten.

Im OG und DG überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit weiteren rund 139m² Wohnfläche.

Mittelpunkt ist das 35m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur beeindruckenden, 45m² großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates Büro bzw. Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Zusätzliche Ausbaureserven bieten zwei tolle Speicherräume im Dachgeschoss mit 17m² und 44m² Wohnfläche nach DIN, wodurch weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum geschaffen werden kann.

Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert, einschließlich neuer Leitungen, Fenster, Rollläden, modernem Innenausbau sowie einer modernen Öl-Zentralheizung und Brauchwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.

Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen von über 180m², die sich auf Keller, Heizraum, Speicherflächen und ein großes Lager verteilen.

Das großzügige Grundstück mit 1.220 m² bietet darüber hinaus die seltene Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Wohnhaus in zweiter Reihe.

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+ großes Einfamilienhaus mit 243m² Wohnfläche und weiteren Ausbaureserven
+ auch als Zweifamilienhaus geeignet mit einer rund 105m² großen 3-Zimmer-EG-Wohnung und einer rund 140m² großen 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
+ zusätzlich über 180m² Nutzfläche, davon alleine rund 70m² in einem Lager, das aus einem 1933 errichteten ehemaligen Kornhaus entstanden ist (zzgl. nicht mit berechneter Fläche im 2. Stock des Lagers)
+ 1.220m² großes Gartengrundstück mit 5 Kfz-Stellplätzen vor dem Haus und riesigem Garten hinter dem Haus
+ nach Rücksprache mit dem Bauamt Sinsheim besteht ein Baufenster für eine Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus mit zwei Garagen auf dem Grundstück in zweiter Reihe
+ große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von über 80m² und einer Wohnfläche nach DIN von gut 60m²
+ teils massive, 60cm dicke Außenwände, die keine zusätzliche Dämmung benötigen
+ neue Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Brauchwasserwärmepumpe und neue Heizkörper
+ neue Kunststofffenster und neue Rollläden
+ neue Wasser- und Stromleitungen und neuer Sicherungskasten
+ komplett neuer, äußerst geschmackvoller und moderner Innenausbau mit neuen hochwertigen Böden in Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen, neuen Wänden und Decken in Glattputz, neuen weißen Innentüren uvm.
+ neues Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche und neues Gäste-WC im EG und zweites Badezimmer mit Wanne im OG
+ rund 25m² große Freiterrasse im Erdgeschoss und riesige, überdachte Terrasse mit rund 45m² im Obergeschoss
+ Durchfahrt durch das Lager auf das rückseitige Grundstück
+ große Stellfläche im Lager zum Beispiel als Garage für ein Wohnmobil oder einen Transporter
+ doppelflügelige Terrassentür vom Wohnzimmer des EG´s (weitere Terrasse zur Straße hin möglich)
+ Einzelgarage als Gerätehaus auf dem hinteren Grundstück und ehemaliger Stall als weitere Nutzfläche oder zur Kleintierhaltung
+ vollständig intakte Dachflächen, neu eingedeckt in den 80ern
+ keine Denkmalschutz-Auflage

Sinsheim-Steinsfurt ist ein attraktiver und gewachsener Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis.

Im unmittelbaren Umkreis von weniger als 500 Metern um das hier angebotene Anwesen sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dazu zählen mehrere Supermärkte, das gewachsene Ortszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine beliebte Eisdiele sowie Banken und Dienstleister.

Die Auffahrt zur A6 ist in kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Zudem verfügt Steinsfurt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Betreuungs- als auch Bildungseinrichtungen direkt im Ort vorhanden sind.

In Steinsfurt stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung und mit der Schule am Giebel gibt es eine Grundschule direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Sinsheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn oder der sehr guten Busverbindung schnell erreichbar. Hier stehen sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium zur Auswahl, sodass eine durchgängige schulische Versorgung gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Sinsheim-Steinsfurt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Modernisierungen (Erstbezug nach Sanierung):

+ 2019/2020: neue Elektroinstallationen mit neuen Leitungen und neuem Sicherungskasten, nach Fertigstellung des Innenausbaus dann neue Steckdosen und Schalter; LAN-Kabel in allen Zimmern
+ 2020: neue Öl-Zentralheizung vom Markenhersteller Vaillant und neue Brauchwasser-Wärmepumpe von Vaillant für das Warmwasser, unterstützt durch neue, moderne Heizkörper
+ 2020: neue Wasserleitungen im Zuge der Komplettsanierung von Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss, aber auch neue Wasserleitungen für den Küchenanschluss und das Badezimmer im Obergeschoss
+ 2020: neue Terrassenüberdachung im Obergeschoss
+ 2021/2022: neuer Glattputz in allen Räumen, weiß gestrichen mit Caperol Silikat-Biofarbe
+ 2021: neue Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Kömmerling-Profil (Ug-Wert = 1,1 W/m²K) und neuen Rollläden (teilweise elektrisch)
+ 2021/2022: Aufarbeitung eines sehr gut erhaltenen Parkettbodens in einem Raum
+ 2021/2022: neuer Echtholz-Schiffsbodenparkett mit Trittschalldämmung in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen und in den Fluren der Schlafbereiche; in einem Raum im EG noch nicht verlegt, aber schon zum verlegen vorhanden
+ 2021: großflächige, sehr moderne neue Fliesenböden in der Küche, der Diele und im Flur
+ 2021: neue hochwertige weiße Innentüren (von Fa. Benz aus Neckarbischofsheim)
+ 2021: neue Wohnungsabschlusstür mit Wärmeisolierung zu den Speicherräumen (Klimaklasse III)
+ 2021: Einbau einer hochwertigen, modernen Küche (Breitwieser Heidelberg) mit Elektrogroßgeräten vom Markenhersteller
+ 2022: sehr geschmackvolle Restaurierung der Vollholztreppe

Sonstiges:

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Impressum
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Inhaber | Einzelunternehmer
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Anschrift
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Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde
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Kurfürsten-Anlage 38-40 · 69115 Heidelberg
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E-Mail: post@rhein-neckar-kreis.de

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Walter Hillenbrand
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