Wohngrundstück kaufen in Sankt Augustin, 5.852 m² Grundstück - ImmoID: 3706330

Zum Verkauf steht ein ca. 5.852 m² großes Baugrundstück in Sankt Augustin-Niederpleis. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Für das Areal liegt der Bebauungsplan Nr. 606/1 „Am Pleiser Acker“, 3. Änderung, der Stadt Sankt Augustin vor. Dieser schafft die planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung eines modernen Wohnquartiers mit ca. 25 Reihenhäusern. Die geplante Bebauung fügt sich harmonisch in die umliegende Wohnstruktur aus Einfamilien- und Reihenhäuser ein.

Der Bebauungsplan sieht unter anderem ein Allgemeines Wohngebiet, eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,6, maximal zwei Vollgeschosse, eine offene Bauweise sowie eine maximale Firsthöhe von 11,0 m vor. Für die Hauptgebäude sind Satteldächer mit bis zu 45° Dachneigung vorgesehen.

Die Erschließung erfolgt über die Rethelstraße. Im Plangebiet sind eine Mischverkehrsfläche, zwei Stichstraßen sowie ausreichend Stellplätze vorgesehen. Geplant sind mindestens 36 private Stellplätze inklusive Garagen und vorgelagerter Stellplätze sowie zusätzlich 8 Besucherstellplätze.

Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Möglichkeit zur innerörtlichen Nachverdichtung in einem nachgefragten Wohnstandort.

- Grundstücksgröße: ca. 5.852 m²
- Nutzung: Wohnen / Allgemeines Wohngebiet
- Projektierung: ca. 25 Reihenhäuser
- GRZ: 0,4 / GFZ: 0,6
- Max. 2 Vollgeschosse
- Max. Firsthöhe: 11,0 m
- Offene Bauweise
- Satteldach bis max. 45°
- Mind. 36 private Stellplätze zzgl. 8 Besucherstellplätze

Die Quartiersentwicklung befindet sich in Sankt Augustin in einem gewachsenen, nachgefragten Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhausbebauung, moderner Nachverdichtung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen – und schafft damit ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermarktung von Einfamilienhäusern sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment.

Für Pendler und Berufstätige bietet der Standort eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung: Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Wirtschaftsstandorte in der Region Bonn/Rhein-Sieg sowie der Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch eine stabile Nachfragestruktur, eine attraktive Zielgruppenansprache (Familien, Paare, Berufspendler) sowie die insgesamt positive Standortdynamik des Rhein-Sieg-Kreises. Das Zusammenspiel aus gut ausgebauter Infrastruktur, verlässlicher Mikrolage und hoher Wohnqualität bietet eine belastbare Grundlage für einen nachhaltigen Abverkauf bzw. eine langfristig werthaltige Bestandshaltung innerhalb eines Einfamilienhaus-Quartiers.

Nähere Informationen gibt Ihnen Herr Peter Kittlaus gerne in einem persönlichen Gespräch.
Mobil: 0171-710 61 84 / E-Mail: pk@immobilien-kittlaus.de