Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3706357

Diese ansprechende 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 48 qm Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient, da das Fenster in den Hinterhof zeigt. Die Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot sinnvoll ab. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich auch ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der von dieser Wohnung aus schnell zu erreichen ist.
Gerade in dieser Lage ist ein solcher Außenbereich keine Selbstverständlichkeit. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, können die Sonne genießen oder einfach dem Alltag entfliehen. Der Garten bietet eine angenehme Ergänzung zum Wohnraum und schafft eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ruhiger Gemeinschaftsgarten im Hinterhof
* Kellerabteil
* Einbauküche
* Badezimmer mit Fenster

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Gostenhof - einem der lebendigsten und kreativsten Viertel in Nürnberg. Die Straße liegt ruhig eingebettet in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet zentrales Stadtleben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Gostenhof zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Kunst- und Kulturszene sowie einer vielfältigen Gastronomielandschaft aus. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen und internationale Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen ein authentisches, weltoffenes Flair. Gleichzeitig sorgen grüne Innenhöfe und nahegelegene Erholungsflächen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, kultureller Vielfalt und praktischer Infrastruktur - perfekt für alle, die stadtnah und zugleich in einem lebendigen, gewachsenen Viertel wohnen möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958