Etagenwohnung kaufen in Landshut, mit Garage, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3706360

Willkommen in einer stilvoll modernisierten 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Landshut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und durchdachtem Grundriss.

Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, drei helle Fensterfronten sowie zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden mit schönem Ausblick.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Hierzu zählen unter anderem neue Elektroinstallationen, neue Kunststoffisolierglasfenster, moderne Bodenbeläge, frisch verputzte Wände und Decken sowie ein hochwertig gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche.

Ein separates WC, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 81 qm Wohnfläche
* Drei gut geschnittene Zimmer
* 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
* Zwei Loggien in Ost- und Westausrichtung
* Umfassend renoviert im Jahr 2025
* Neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter
* Neue Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren
* Neue Eingangstüre mit Sprechanlage
* Moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen
* Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
* Zwei Waschtische mit Unterschrank und Spiegeln
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Separates WC
* Frisch verputzte Wände und Decken
* LED-Beleuchtung in allen Räumen
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Kellerabteil vorhanden
* Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum im
Gemeinschaftseigentum
* Gepflegte Wohnanlage mit großzügiger Außenanlage
* Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Nikolaiviertel von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie das Klinikum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof, wichtige Bundesstraßen sowie die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie die historische Altstadt, Isarauen, Flutmulde, Parks, Sportvereine und zahlreiche kulturelle Angebote machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage rundet das Angebot ab. Diese ist aktuell vermietet und bietet attraktive Zusatzeinnahmen. Bei Bedarf kann eine Eigennutzung kurzfristig realisiert werden.