Mehrfamilienhaus kaufen in Gera, mit Garage, 246 m² Grundstück, 302 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3706386

„Immobilien mit Substanz – investieren mit WEIDENER.immo“

Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Stuckelementen aus der Gründerzeit wurde ca. 1898 massiv 3-geschossig, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Die Sanierung der Immobilie erfolgte ca. 1995.

Im Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerraum zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung der Marke Viessmann (2013).

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so dass auch eine Aufteilung im Wohneigentum möglich ist.

Das Mehrfamilienhaus ist - bis auf eine Wohnung - voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.331 EUR pro Monat und somit 15.972 EUR pro Jahr.
Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 1.551 EUR pro Monat und somit 18.612 EUR pro Jahr.

**Grundstück**
Das Anwesen ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand.

Im Innenhof befindet sich ein Wäsche- und Müllplatz. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Raumaufteilung im Überblick**
Wohnfläche ca. 302 m², Nutzfläche ca. 40 m²
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 40 m²
Heizraum, 6 Mieterkeller, Flur

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m²
2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochen, Wohnen, Schlafen

1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m²
1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer
2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen

2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m²
1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer
2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m²
3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 154,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2029
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1898
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: E

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**
- Garten, Müllplatz, Wäscheplatz
- 2 Garagen
- Keller, Abstellräume TH
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Bodenbeläge: PVC, Vinyl, Fliesen
- Wände: Bad gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Bäder: Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC

**Lage**
**Allgemein**
Das Mehrfamilienhaus liegt in der „Lange Straße 50“ im Geraer Stadtteil „Zwötzen“, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Die in nur 3 Gehminuten entfernte Weiße Elster lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und ein Ärztehaus zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

**Verkehrsanbindung**
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum Hauptbahnhof.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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