Erdgeschosswohnung kaufen in Kirchham, 105,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3708070

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verspricht ein behagliches und stilvolles Wohngefühl inmitten einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Kirchham. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,74 m² erstreckt sich das Zuhause auf einer Etage und bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Lebensbereiche vereint.

Ein besonderes Highlight sind die einladende Terrasse und der eigene Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Dusche als auch eine Wanne - ein Ort, an dem man wunderbar in der Badewanne liegen und den Alltag hinter sich lassen kann. Das Tageslicht im Badezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.

Die Wohnung präsentiert sich mit Teppichböden (dieser müsste erneuert werden). Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich ist. Die Ausstattung spiegelt sich in den hochwertigen Materialien und der sorgfältigen Verarbeitung wider.

Die Küchenzeile wird mit verkauft, jedoch die Elektrogeräte müssten vom Käufer selbst eingebaut werden.

Highlights:
Zentralheizung mit Gasbefeuerung
Gepflegter Zustand
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Kaufpreis beträgt 249.000 EUR.
Einzelgarage 14.000,--
Außenstellplatz 5.000 EUR
Gesamtkaufpreis 268.000 EUR.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kirchham und verbindet somit urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an umliegende Orte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einen Golfplatz sowie zahlreiche ruhige Plätze, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Ruhe einer Wohngegend schätzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Effizenzklasse C
Energiekennwert 90,3 kWh/(m²*a)
Heizung Anlagentechnik erneuert 2024
Baujahr Gebäude 2000
Gasheizung Gas
Zentralheizung

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI.