Einfamilienhaus kaufen in Oberreichenbach, mit Garage, 1.900 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3710512

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbehalle bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m².

Das Wohnhaus (Baujahr 2000) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die angrenzende Gewerbehalle (Baujahr 1994) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker oder Investoren.

Das Wohnhaus im Überblick

Baujahr: 2000

Ca. 2,5 Zimmer

Dachgeschoss ausbaufähig

Fußbodenheizung über wassergeführten Kamin

Helles Tageslichtbad mit:

Badewanne

Dusche

WC

Ruhige Lage mit schönem Garten

Gepflegter und renovierter Zustand

Gewerbehalle – vielseitig nutzbar

Baujahr: 1994

Ca. 168 m² Nutzfläche

Ausstattung:

Büro

Küche

WC

Lager-/Produktionsflächen

Ideal für:

Handwerk

Lager

Produktion

Atelier oder Werkstatt

Erweiterungspotenzial vorhanden

Außenbereich & Grundstück

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m²

Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre

Ruhige, angenehme Wohnlage

Mehrere Stellplätze vorhanden

Perfekt für Kombination aus Wohnen & Arbeiten

Besondere Highlights

- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
- Großes, vielseitig nutzbares Areal
- Ausbaupotenzial im Wohnhaus
- Gewerbehalle mit vollständiger Infrastruktur
- Ruhige Lage mit viel Grün

 

Ausstattung (Kurzüberblick)

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2000)

Ca. 2,5 Zimmer mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Fußbodenheizung über wassergeführten Kamin

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Gepflegter, renovierter Zustand

Gewerbehalle (Baujahr 1994) mit ca. 168 m² Nutzfläche

Büro

Küche

WC

Lager- / Produktionsflächen

Erweiterungsmöglichkeit

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m²

Ruhige Lage mit Garten

Mehrere Stellplätze vorhanden

Lage – Leben, wo andere zur Ruhe kommen

Dieses Anwesen liegt in idyllischer Lage von Oberreichenbach – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität spürbar zusammenkommen.

Eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wiesen, Bäumen und gewachsenen Strukturen genießen Sie hier ein Zuhause, das Abstand vom Alltag schafft. Morgens vom Vogelgezwitscher geweckt werden, abends die Sonne im eigenen Garten ausklingen lassen – genau das macht diesen Standort so besonders.

Gleichzeitig sind Sie keineswegs abgeschieden: Die wirtschaftsstarken Städte Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg sind schnell erreichbar und verbinden ländliches Wohnen mit urbanen Möglichkeiten. Ob Arbeit, Einkauf oder Freizeit – alles liegt in komfortabler Distanz.

Die Lage bietet damit eine seltene Kombination:
Rückzugsort und Lebensraum zugleich.
Ideal für Menschen, die Raum suchen – für sich, ihre Familie oder ihre beruflichen Ideen.

Hier entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem man bleiben möchte.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor