Einfamilienhaus kaufen in Berlin, 568 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3718092

In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Rudow präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch. Das 2017 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz auf einem großzügigen Grundstück von 568 m².

Die Lage in einer privaten Stichstraße fernab jeglichen Durchgangsverkehrs schafft eine Atmosphäre echter Ruhe. Auf ca. 160 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Familienmitglied seinen Platz lässt.
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie herzlich. Ein komfortables Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiträumiges Büro bzw. Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für das Homeoffice. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Luftwärmepumpe für die effiziente Fußbodenheizung und bietet reichlich Stauraum.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Bodentiefe Fenster gewähren einen herrlichen Blick in den sonnigen Südgarten und ermöglichen direkten Terrassenzugang. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten begeistert ambitionierte Köche. Ein stilvoller Kamin sorgt für die besondere Gemütlichkeit an kühlen Abenden.

Eine elegante Massivholztreppe führt hinauf ins Obergeschoss mit großzügigem Hauptschlafzimmer und Ankleide, einem weiteren Schlaf- und Gästezimmer sowie zwei gleich großen Kinderzimmern. Das moderne Badezimmer überzeugt mit leicht zugänglicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist weit mehr als eine Grünfläche. Tragende Obstbäume – Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Pfirsiche, Äpfel, Birnen und Mandeln – sowie Beerensträucher wie Weintrauben, Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren und Honigbeeren laden zur Selbstversorgung ein. Tulpen, Rosen, Pfingstrosen und Lilien verwandeln ihn zu jeder Jahreszeit in ein Blütenmeer. Die großzügige Südterrasse ist der ideale Ort für gesellige Sommerabende – während Kinder zwischen den Bäumen spielen und naschen. Ein großer Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Mit einem Endenergiebedarf von nur 21,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ setzt dieses Haus echte Maßstäbe. Die Luftwärmepumpe deckt 95 % des Wärmebedarfs. Alle Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt – eine zukunftssichere Basis für vollständige Energieautarkie.

Tadellos gepflegt, ohne jegliche Mängel und sofort bereit für neue Bewohner. Hier wurde an alles gedacht: hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein Ambiente, das vom ersten Tag an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

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– Baujahr 2017 – moderne Architektur in einwandfreiem Zustand

– Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss

– Grundstück 568 m² mit gepflegtem Südgarten und großzügiger Terrasse

– Private Stichstraße – absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr

– Energieeffizienzklasse A+ mit nur 21,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf

– Moderne Luftwärmepumpe mit 95 % Deckungsanteil und Fußbodenheizung

– Vorbereitung für Photovoltaikanlage – alle Anschlüsse bereits verlegt

– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang

– Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

– Stilvoller Kamin für gemütliche Atmosphäre

– Elegante Massivholztreppe in U-Form

– Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss

– Großzügiges Gästezimmer/Büro – ideal für Homeoffice

– Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und allen Anschlüssen

– Hauptschlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss

– Zwei gleich große Kinderzimmer – perfekt für Familien

– Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne und zwei Waschbecken

– Südgarten – liebevoll gepflegt und bepflanzt

– Großes Carport für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum

– Parallel zur Einflugschneise BER – kein Fluglärm, aber optimale Flughafennähe

– Exzellente Verkehrsanbindung – City, A113 und ÖPNV schnell erreichbar

– Familienfreundliche Infrastruktur – Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten

– Sofort bezugsfertig – keine Mängel, gepflegter Zustand

– Zukunftssicher und wertstabil – gehobene Ausstattung, moderne Haustechnik

Berlin-Rudow, im südlichen Neukölln gelegen, verbindet urbanes Leben mit dörflicher Atmosphäre auf eine Weise, die man in dieser Form selten findet. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse für Familien entwickelt, die Wert auf Ruhe, Grün und eine gewachsene Nachbarschaft legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Immobilie liegt in einer privaten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr – ruhig, überschaubar und dennoch bestens angebunden. Der Flughafen BER ist in wenigen Minuten erreichbar, was für reisefreudige und international tätige Familien ein echter Vorteil ist. Das Haus liegt dabei außerhalb der Einflugschneise, sodass Fluglärm hier keine Rolle spielt. Die Berliner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Mit dem Auto bietet die Nähe zur A113 eine direkte Anbindung an das Berliner Stadtstraßennetz.

Rudow ist ein Stadtteil, in dem der Alltag unkompliziert funktioniert: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gropius Passagen mit ihrem breiten Angebot an Einkauf und Gastronomie liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Bild des Stadtteils. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, der Teltowkanal und zahlreiche Spielplätze bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und Familienausflüge. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.

Rudow ist kein anonymes Neubaugebiet, sondern ein Ort mit gewachsener Identität – ruhig, grün und familiär. Wer hier lebt, schätzt die Verbindung aus Berliner Stadtnähe und einer Nachbarschaft, in der man sich kennt und wohlfühlt.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,4 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: ja

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Vertreten durch:
Jesse Feldmann
Geschäftsführer

Kontakt:

Telefon: 030 80 929 552
Telefax: 030 80 929 546
E-Mail: info@lorema.de

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Berlin-Charlottenburg
Registernummer: 81186 B

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE217618531

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Pankow
Fröbelstraße 17
10405 Berlin
http://www.berlin.de/ba-pankow/

Erlaubnisbehörde:
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO

Ausgestellt am 12.06.2018 vom
IHK München u. Oberbayern

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherungs AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin

Streitschlichtung
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Lorema Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Lorema Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattfrom zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.

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Jesse Feldmann
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