Erdgeschosswohnung mieten in Münster, 61,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3718100

Direkt am Aasee und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters erwartet Sie in der Annette-Allee 6 ein Zuhause, das urbanes Leben, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Wasser macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt: Spaziergänge am See, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Der Einzug ist zum 01.07.2026 möglich. Die im Jahr 2008 errichtete Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Auf zwei Zimmer verteilt bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf eine zentrale, naturnahe und zugleich repräsentative Wohnadresse legen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche kann übernommen werden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, sodass ein kommunikativer und zeitgemäßer Lebensbereich entsteht. Besonders prägend sind die sehr hellen und hohen Wohnräume, die in Verbindung mit der großen Fensterfront ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl schaffen. Raffstoranlagen sorgen dabei für komfortable Beschattung und Privatsphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Feinsteinfliesen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse und der Gartenbereich sind nach Westen ausgerichtet und bieten damit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ob ein Frühstück im Grünen, ein ruhiger Feierabend oder ein geselliger Moment im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es Flexibilität im Alltag und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Der Aufzug in alle Etagen sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung und rundet das komfortable Gesamtbild ab. Die Lage direkt am Aasee zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Kaum eine Adresse in Münster verbindet die Nähe zur Natur so selbstverständlich mit den Vorteilen der Stadt. Der Aasee liegt unmittelbar vor dem Objekt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang am Wasser über Joggingrunden bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die Innenstadt, kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege ist komfortabel, sodass Alltag, Beruf und Freizeit ideal miteinander vereinbar sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 €. Hinzu kommen 200,00 € Betriebskosten, sodass sich eine Warmmiete von 1.450,00 € ergibt. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 120,00 € monatlich berechnet, wodurch sich eine Gesamtmiete von 1.520,00 € ergibt. Strom und Internet sind separat durch den Mieter zu tragen. Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die ab dem 01.07.2026 eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einer der attraktivsten Lagen Münsters suchen – mit direktem Bezug zum Aasee, hellen Räumen, privatem Gartenbereich und einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.

Die gezeigten Bilder dienen als beispielhafte Darstellung, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

- Adresse: Annette-Allee 6, 48149 Münster
- Einzug zum 01.07.2026
- die gezeigten Bilder dienen als beispielhafte Darstellung, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht werden
- 2 Zimmer, offene Küche im Wohnbereich, Badezimmer, Terrasse und Garten
- Kaltmiete: 1.200,00 € + Betriebskosten: 200,00 = Warmmiete 1.450,00 € + Tiefgaragenstellplatz 120,00 € = 1.520,00 € 
- zzgl. Strom und Internet
- Küche kann übernommen werden
- Baujahr des Objekts 2008
- Aasee direkt vor dem Objekt
- sehr helle & hohe Wohnräume
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gartenbereich und Terrasse Richtung Westen
- Aufzug in alle Etagen
- große Fensterfront mit Raffstoranlagen
- Parkettboden und Feinsteinfliesen
- separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münster. Sie wohnen in einem äußerst angenehmen und repräsentativen Umfeld. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich der beliebte Aasee als Naherholungsgebiet. Im unmittelbaren Anschluss an den Aasee finden Sie die Innenstadt von Münster, wo Sie am Prinzipalmarkt die Möglichkeit haben zu flanieren und einkaufen zu gehen. Auch die Promenade sowie der Domplatz und das Schloss sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das Altstadtviertel mit seinen gemütlichen Lokalen und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen der Universität sowie das Uniklinikum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreichbar. Gute Busverbindungen, die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A1 und A43 sowie der nahegelegene Anschluss an den Flughafen Münster/Osnabrück machen Münster sehr lebenswert.

Unterlagen für den Vermieter:

- letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Schufa-Auskunft (bei Scout24 als PDF erhältlich)
- Kopien der Personalausweise
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Nachweis Haftpflichtversicherung

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.