Mehrfamilienhaus kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 596 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3718165

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ingolstadt präsentiert sich dieses im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Während die Wohnung im Obergeschoss derzeit solide vermietet ist, wird das Dachgeschoss als Studentenapartment mit kurzzeitigen Mietverträgen genutzt. Die Einheit im Erdgeschoss steht zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden vereinzelt bereits Modernisierungsmaßnahmen, wie der Austausch einzelner Fenster, durchgeführt, jedoch ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und das volle Wertpotenzial auszuschöpfen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige, tolle Garten. In absolut ruhiger Umgebung gelegen, bietet er eine hohe Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für zukünftige Mieter als auch Eigennutzer.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren und attraktiven Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: vier Zimmer, Küche Bad Zugang zum Garten
OG: vier Zimmer Küche, Bad, Balkon
DG: ausgebaut

Zentrale und gefragte Lage in Ingolstadt an der Neuburger Straße mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet der ruhige Garten eine hohe Wohnqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963
* Toplage in Ingolstadt
* Massivbauweise aus dem Jahr 1963
* drei Wohneinheiten (EG, OG, DG)
* Obergeschoss langfristig vermietet
* Dachgeschoss mit Studentenvermietung
(kurzfristige Verträge)
* Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial
* teilweise erneuerte Fenster
* traumhafter, ruhiger Garten