Erdgeschosswohnung kaufen in Unterhaching, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3718187

Freie 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Bad/WC und sonniger Süd-Terrasse mit Gartenanteil; ca. 59 m² Wfl; mit großem ca. 6 m² Kellerabteil u. Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Gebäude Baujahr 2014, Ziegelbauweise, Geothermie-Fernwärmeheizung; Wohnungssubstanz in prima Zustand, Wohnung gut gepflegt.

Instandhaltungsrücklage z. 31.12.2024: ca. 84.650 €; anteilig: ca. 2.430 €

3-fach isolierverglaste Fenster, zur Terrasse hin bodentief, lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Der hochwertige Holzboden und das Bad sind gut gepflegt und eigentlich fast neuwertig. In der Kücheneinrichtung haben 10 Jahre Gebrauch vereinzelt leichte Makel hinterlassen. Ein kürzlicher und zwischenzeitlich behobener Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung hinterließ in einer Ecke der Diele einen kleinen Wasserfleck, der noch leicht sichtbar ist. Insgesamt ist die Wohnung aber prima in Schuss.

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 06.04.2024: 70,3 kWh/(m²a), Energieklasse B.

82008 Unterhaching, Hauptstraße 85b; die Wohnung gehört zu einer Gruppe von vier zusammengehörenden jeweils 3-stöckigen Wohnhäusern mit insgesamt 28 Einheiten in einer angenehmen Wohnlage Unterhachings.

Die beliebte Gemeinde Unterhaching liegt am südlichen Stadtrand von München.
Verkehrsanbindung: Öffentlich gibt es in ca. 300 m eine Busstation, 2 Stationen und man ist am S-Bahnhof Unterhaching. Von dort gelangt man in 20 Minuten zum Marienplatz in der Münchner Innenstadt. Mit dem Auto kommt man über die Ottobrunner Straße zügig auf die A8. Von dort gelangt man Richtung München leicht auf den mittleren Ring oder in die Innenstadt. Stadtauswärts steht das schöne Voralpenland offen und man ist in einer halben Stunde in Starnberg oder am Tegernsee.

Einkauf u. Freizeit: In der Umgebung der Wohnung gibt es eine recht gute Mischung aus Nahversorgung und kleinen Geschäften. Für den täglichen Einkauf gibt es entlang der Hauptstraße mehrere Supermärkte und Läden, z. B. Edeka oder Penny. Zudem diverse kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und auch spezialisierte Läden – insgesamt ist die Nahversorgung fußläufig gut abgedeckt. Auch etwas größere Einkaufsoptionen sind in kurzer Entfernung erreichbar, etwa das FEZ Fasanenpark Einkaufszentrum, das verschiedene Geschäfte an einem Ort bündelt. Für Freizeit und Erholung bietet die Gegend mehrere Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Hervorzuheben sind der Ortspark sowie der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal, die sich gut zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen eignen.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.