Einfamilienhaus kaufen in Alt Bukow, mit Garage, 965 m² Grundstück, 114 m² Wohnfläche - ImmoID: 3719593

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Alt Bukow bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m² und liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung.

Das Wohnhaus verfügt im derzeit nutzbaren Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 114 m². Das Erdgeschoss ist aktuell bewohnbar, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Objekt präsentiert sich als klassisches Handwerkerhaus mit solider Grundsubstanz, ist jedoch insgesamt sanierungsbedürftig, insbesondere im Bereich des Daches. Bereits begonnene Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht abgeschlossen, sodass ein entsprechender Fertigstellungs- und Modernisierungsaufwand erforderlich ist. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche, vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher Genehmigungen. Eine Geschosstreppe ist derzeit nicht vorhanden, sodass der Zugang im Zuge eines Ausbaus erst hergestellt werden muss.

Die vorhandene Ausstattung ist funktional ausgeprägt. Fenster und Außentüren wurden bereits sukzessive erneuert, sodass teilweise modernisierte Bauteile vorhanden sind. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2018 wurde zudem eine Einbauküche des Herstellers Nobilia installiert, ausgestattet mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination sowie Spüle, und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert, ist jedoch noch nicht abschließend in Betrieb genommen, sodass hier weiterer Installations- bzw. Abstimmungsaufwand erforderlich ist.

Das Grundstück ist mit den üblichen Medien erschlossen. Neben Strom- und Wasserversorgung sind auch ein Abwasseranschluss sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden, was eine moderne Internetanbindung ermöglicht. Zudem befindet sich ein Flüssiggasbehälter (Gastank) auf dem Grundstück, der zur Versorgung der Heizungsanlage vorgesehen ist.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die sich ebenfalls in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden und derzeit nur eingeschränkt nutzbar sind. Je nach Nutzungskonzept können diese instandgesetzt oder durch Neubauten ersetzt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Sanierungsbedarf, die jedoch eine solide Basis und gutes Entwicklungspotenzial bietet. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Schaffung eines individuellen und langfristigen Wohnsitzes zu investieren.

Ca. 965 m² großes Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage
Ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Ca. 43,49 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Ca. 64,52 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
Ca. 222,01 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche)
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 56 m²
Erdgeschoss aktuell bewohnbar
Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial vorhanden)
Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
Umbau- und Sanierungsmaßnahmen begonnen, jedoch nicht abgeschlossen
Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand, insbesondere im Dachbereich
Funktionale Innenausstattung
Einbauküche (Nobilia) aus dem Jahr 2018 vorhanden
Fenster und Außentüren wurden bereits teilweise erneuert
Heizungsanlage vorhanden (Versorgung über Flüssiggasbehälter)
Heizungsanlage bereits erneuert, jedoch noch nicht abschließend in Betrieb genommen
Strom- und Wasserversorgung vorhanden
Abwasseranschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück
Nebengebäude in sanierungsbedürftigem Zustand
Großzügiges Grundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Ortsteil Bantow der Gemeinde Alt Bukow im Landkreis Rostock. Die Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen gekennzeichnet und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Ortschaft Bantow liegt nordöstlich der Hansestadt Wismar und südwestlich der Kleinstadt Neubukow. Die Erreichbarkeit erfolgt aus Richtung Wismar über die Bundesstraße B105 in Richtung Neubukow bis zur Kreuzung in Teschow und anschließend weiter in Richtung Alt Bukow. Die westlich gelegene Insel Poel ist in einer Entfernung von ca. 16 km erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzhaff und dem Sand- und Naturstrand in Pepelow, der in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist. Der Strandbereich ist für seine flachen Wasserzonen bekannt, wodurch er sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Gleichzeitig zählt Pepelow zu den beliebten Spots für Wind- und Kitesurfer. Die naturnahe Umgebung mit Salzwiesen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Die umliegenden Städte sind gut erreichbar und befinden sich in folgenden Entfernungen: Neubukow ca. 9 km, das Ostseebad Rerik ca. 14 km, die Hansestadt Wismar ca. 23 km, Bad Doberan ca. 27 km, die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ca. 40 km sowie die Landeshauptstadt Schwerin ca. 53 km.

Die Hansestadt Wismar ist über die Autobahnen A20 und A14 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Das Autobahnkreuz Wismar befindet sich in ca. 18 km Entfernung. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In Teschow, etwa 3,5 km entfernt, befindet sich eine Haltestelle der Regionalbahn (Verbindung Wismar–Rostock). Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Ostseeküste mit weiteren beliebten Badeorten wie Rerik oder Kühlungsborn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt kombiniert die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur sowie einer unmittelbaren Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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