Mehrfamilienhaus kaufen in Teningen, mit Garage, 1.080 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3719643

In angenehmer, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.080 qm. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Familien mit Platzbedarf als auch an handwerklich Begeisterte oder Investoren mit Blick für Entwicklungschancen.

Das im Jahr 1946 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 qm und ist in drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Büroeinheit aufgeteilt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und sichern laufende Einnahmen, eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit gleichzeitigem Gestaltungsspielraum für die Zukunft.

Teilweise wurden bereits Renovierungen durchgeführt, insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Dies eröffnet die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Garagengebäude, die ursprünglich als Fuhrpark dienten. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Projekte, ideal für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber.

Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder eine großzügige Nutzung im Familienalltag.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Teningen-Heimbach verfügt ländlich geprägt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie die gesamte Region schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Teningen und den angrenzenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnstruktur, naturnaher Umgebung und zugleich solider Infrastruktur macht Heimbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Vermietbarkeit sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftlich starken und klimatisch begünstigten Region Südbadens.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 138,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1946
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Zusätzlichen Mehrwert bietet eine optionale Erweiterung: Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 790 qm inklusive Einfamilienhaus kann bei Interesse mit erworben werden - entweder direkt oder zu einem späteren Zeitpunkt. Alternativ besteht die Möglichkeit, die aktuellen Bewohner weiterhin als Mieter zu übernehmen und so zusätzliche Einnahmen zu sichern.