Mehrfamilienhaus kaufen in Hagen, 355 m² Grundstück, 356 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3719652

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hagens, im beliebten Hochschulviertel, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und zugleich hervorragend angebunden, vereint die Immobilie eine hohe Lagequalität mit stabiler Vermietbarkeit – eine Kombination, die insbesondere für anspruchsvolle Investoren von besonderem Interesse ist.
Das im Jahr 1949 errichtete und fortlaufend modernisierte Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein harmonisches Erscheinungsbild und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Die wärmegedämmte Fassade sowie der liebevoll gestaltete Vorgarten unterstreichen den werthaltigen Charakter des Hauses und fügen sich stimmig in die umliegende Nachbarschaft ein.
Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 356 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung umfasst drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine kompakte Dachgeschosswohnung und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an – ein entscheidender Faktor für eine langfristig sichere Vermietung. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 €, was eine solide Basis für nachhaltige Erträge bildet.
Die einzelnen Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse und ein helles, freundliches Wohnambiente aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Verbindung mit den charakteristischen Erkern eine besondere Wohnqualität mit einem Hauch von Eleganz. Während die Erdgeschosswohnung mit einer geschützten Terrasse und direktem Zugang zum gepflegten Garten überzeugt, bieten die Wohnungen in den oberen Etagen attraktive Loggien mit Blick ins Grüne – Rückzugsorte, die bei Mietern besonders geschätzt werden. Der Garten selbst bildet eine kleine Oase mitten in der Stadt und trägt maßgeblich zur Wohnattraktivität des gesamten Objekts bei.
Auch technisch und funktional befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Bäder sowie Heizsysteme modernisiert. Jede Einheit verfügt über eigene Wasserzähler sowie moderne Telekommunikationsanschlüsse. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit praktischen Abstellräumen, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie eine im Haus integrierte Garage. Diese Kombination sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort für die Mieter, sondern reduziert auch den zukünftigen Investitionsaufwand für den Eigentümer erheblich.
Die Lage im Hochschulviertel zählt zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Hagens. Die Nähe zur FernUniversität, zum Stadtzentrum sowie zu zahlreichen kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen, grünen Umfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Über die bestehende Nutzung hinaus bietet die Immobilie zudem interessante Entwicklungsperspektiven. So erscheint eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ebenso denkbar wie eine Erweiterung der Dachgeschossfläche. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise im Erdgeschoss, wurde bereits in der Vergangenheit geprüft und eröffnet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lagequalität, gepflegtem Zustand, stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial überzeugt. Eine Kapitalanlage, die nicht nur durch Zahlen, sondern vor allem durch Substanz, Nachhaltigkeit und Perspektive besticht.

- 4 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
- Wärmedämmung Fassade (2009)
- Erker, Echtholzboden, Kassettentüren, hohe Decken
- EG Wohnung mit Terrasse und Garten
- ebenerdiger Zugang zum Keller und zur Garage
- wurde fortlaufend modernisiert (Elektrik, Bäder, Gasthermen, Heizkörper etc.)
- moderne Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum
- Ausbaureserve in der Dachgeschosswohnung vorhanden
- Miteinnahmen: 30.126,-€ p.a.
- u.v.m.

Das Hochschulviertel in Hagen zählt zu den gefragtesten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur FernUniversität, die das Viertel nicht nur für Studierende, sondern auch für Akademiker und Berufstätige äußerst attraktiv macht. Diese stabile Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Qualität des Standorts.
Die Hagener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen wie das Theater, Museen oder das beliebte Kunstquartier bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und steigern die Lebensqualität zusätzlich.
Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Vernetzung – sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Metropolregionen.
Trotz dieser zentralen Lage besticht das Hochschulviertel durch seine angenehme Ruhe und ein grünes Umfeld. Hagen gilt als eine der waldreichsten Städte Nordrhein-Westfalens und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die nur wenige Minuten entfernt liegen – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Alltag.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Urbanität, Ruhe und Zukunftssicherheit – ein entscheidender Faktor für eine langfristig werthaltige Investition.

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