Haus kaufen in Havelberg, 385 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3719656

Die historische Hansestadt mit der Stadtinsel und dem wunderbaren romanischen Dom liegt in einer sehr schönen Landschaft, an der Havel und an der Elbe – ideal für Wandern, die Bewegung mit dem Rad und auf dem Wasser. Havelberg ist eine gute Stadt, um Kinder aufwachsen zu lassen. Die Stadt hat eine gute Bildungsinfrastruktur von der Kita, mit Grundschule, Sekundarschule Gymnasium und Förderschule.
Das Haus – in einem Denkmalensemble - liegt auf einem Grundstück - 385 qm – davon Garten ca 120 qm. Es hat Zugang sowohl von der Uferstraße wie vom Vorplatz Ecke Langestr. – Steinstr.. Es gibt eine Garage mit der Zufahrt Uferstr..
Das historische Haus wurde 2012 saniert – u.a. neues Dach, neue Fenster.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Eingangsflur EG, 1. OG+ 2.OG). Sie hat eine Wohnfläche von ca 130 qm, auf jeder Ebene Duschbad und WC. Im 1. OG kleine Wohnküche und 2 Räume, im 2.OG Küchenanschlussmöglichkeiten und 2 Räume. Dazu gehört noch ein Atelier – ca 45 qm – mit Zugang vom Garten. Der Dachboden – Einschubleiter - ist ungenutzt.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem historischen Gewölbekeller.
Die Ferienwohnung im EG mit eigenem Zugang hat ca 70 qm. Sie ist barrierefrei. Sie hat Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine kleine grüne Terrasse und ein großzügiges Duschbad. Die Ferienwohnung ist voll ausgestattet. Die Wohnung wird sehr positiv bewertet und viel gebucht. In 2025 erzielte sie Mieteinnahmen von 11.000 €. Man kann Informationen und Fotos finden, wenn man bei booking.com sucht: Havelberg – Ferienwohnung im Denkmal.
Nutzungssalternativen
1.Eine Familie zieht in die Wohnung und vermietet die Ferienwohnung. Mit der eingesparten Miete und den Einnahmen aus der Ferienwohnung lassen sie sowohl die Zinsen wie auch die Tilgung gut finanzieren.
2.Eine Familie möchte ihre alten Eltern aufnehmen und nutzt dazu die Ferienwohnung.
3.als Anlage: Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 8.400 € + Einnahmenferienwohnung ca 17.000 +.
Die Hauptwohnung ist seit 2012 an sehr verlässliche Mieter vermietet. Sie möchten, wenn kein Eigenbedarf geltend gemacht wird, weiter in der Hauptwohnung wohnen.
Hauptwohnung und Ferienwohnung werden je von einer Gasheiztherme geheizt. Es empfiehlt sich, die Fördermöglichkeiten zum Einbau einer Wärmepumpe - bis zu 70% - zu nutzen. Ein Angebot liegt vor.

Für Familien mit Kindern bietet das Haus die Möglichkeit besonders günstige Darlehen aus dem Programm KFW Programm 308 zu bekommen.
Option
Es gibt die Option, auch das stark sanierungsbedürftige Nachbarhaus Steinstr. 8 für 20.000 € zu kaufen. Besonders für handwerklich geschickte Menschen ist das eine interessante Option – weitere Ferienwohnung, erwachsen Kinder, Werkstatt, kleiner Laden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Eingangsflur EG, 1. OG+ 2.OG). Sie hat eine Wohnfläche von ca 130 qm, auf jeder Ebene Duschbad und WC. Im 1. OG kleine Wohnküche und 2 Räume, im 2.OG Küchenanschlussmöglichkeiten und 2 Räume. Dazu gehört noch ein Atelier – ca 45 qm – mit Zugang vom Garten. Der Dachboden – Einschubleiter - ist ungenutzt.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem historischen Gewölbekeller.

Das Haus liegt auf der historischen Stadtinsel am Kreuzungspunkt der Straßen Langestr. Steinstr. und Fischerstr. Es ist Teil eines Denkmalensembles. Daher gelten besonders günstige Abschreibungsmöglichkeiten. Das Haus hat einen attraktiven Vorplatz im Eigentum.
Von der Uferstraße gibt es ein Zuwegungsrecht über den Hof des Jugendzentrums, Auf diesem Weg kann die Garage erreicht werden.