Mehrfamilienhaus kaufen in Essen, mit Stellplatz, 979 m² Grundstück, 979 m² Wohnfläche, 20 Zimmer - ImmoID: 3719916

Liebe Interessenten , 

hiermit präsentiere  ich Ihnen eine äußerst interessante Kapitalanlage auf einem insgesamt ca. 2106 qm großen Grundstück, die durch ihre durchdachte Struktur und nachhaltige Bauweise überzeugt.
Ein wesentlicher Teil des Areals wurde im Jahr 2017 umfassend neu entwickelt und hochwertig sowie modern bebaut. Die Architektur orientiert sich teilweise am beliebten Stil barrierearmer Reihenhäuser, die sich großer Nachfrage bei Mietern erfreuen und somit stabile Vermietbarkeit bieten.
 Das Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1989 umfasst 2 Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte und modernisierte Arztpraxen - eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit solider Ertragsbasis. Der neuere Bereich des Grundstücks besteht aus insgesamt 7 überwiegend barrierearmen Wohneinheiten im Reihenhausstil. Jede Einheit verfügt über eigene Gartenanteile mit Terrasse sowie separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet.
Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige  und hochwertige Bauweise gelegt: Massive Außen- und Trennwände aus Kalksandstein sorgen für hervorragenden Schallschutz.
Die Ausstattung der Einheiten erfüllt moderne Ansprüche und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Zentralheizung mit Solarthermie rundet das energetische Konzept ab.
Den Mietern stehen auf dem großen Areal diverse Einstellpätze zur Verfügung, hier besteht auch noch weiteres Vermietungspotenzial.
Die Objekte sind bei den Mietern auch bei Mieterwechsel immer sehr beliebt, gerade auch für ältere Mieter, die sich auf einer Ebene bewegen möchten. Die Mieten wären heute aufgrund des starken Zuspruchs sicherlich auf 12 Euro pro QM in den neueren Wohneinheiten zu steigern. 
Eventuell besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Reihenhäuschen Bungalow (wie Bestand) baurechtlich anzubauen.    
Rundum ein gelungenes Konzept an dem die neuen Eigentümer lange Freude haben werden!   

Derzeitige ca. Mieteinnahmen liegen bei ca. 105000 Euro netto kalt im Jahr. 

Derzeit eine Wohnung im Leerstand wegen Auszug. Die 105.000,00 Euro beinhalten die derzeit leere Wohnung. 
Haus 1 mit Wohneinheit und den Praxen: 
- Gas Etagenheizungen
- Eine Praxis wurde 2017 aufwendig kernsaniert und somit langfristig vermietet
- Baujahr 1989  
Haus 2 die 7 WE :
- Baujahr 2016/2017 
- Massive Bauweise in KS
- Fußbodenheizung 
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodentiefe Dreifachverglasung
- Terrasse und Garten für jede Einheit
- Teilweise Einbauküchen
- Barrierearme Ausstattung
- ENEV 2014 erfüllt
- Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Heizung und Warmwasserunterstützung von Viessmann

 Sicherlich eine Ausstattung, die in Mieteinheiten seines Gleichen sucht  

Das Areal befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Essen - Karnap.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine weitere Besonderheit von Karnap ist die Nähe zur Natur.
Der Stadtteil grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Karnaper Hufer und auch der Karnaper Dorfteich bietet Erholung und Entspannung in der Natur.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Karnap einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und auch Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut.
Neben der Autobahn A42 gibt es auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mehrere Bus- und Bahnlinien bringen Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile oder ins Essener Stadtzentrum.
Insgesamt ist Karnap ein lebenswerter und vielfältiger Stadtteil, der sowohl Ruhe und Natur als auch gute Anbindungsmöglichkeiten bietet.

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