Maisonette- Wohnung kaufen in Berlin, 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3721849

Diese hochwertige Maisonette-Einheit befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit geringer Nutzung.

Auf aktuell ca. 72 m² verteilt sich die Fläche auf zwei Ebenen, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Der offene Luftraum zwischen den Ebenen sorgt für ein großzügiges und modernes Raumgefühl.

Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, den offenen Bereich zu schließen und die Fläche dadurch auf bis zu ca. 84 m² zu erweitern. Vergleichbare Anpassungen wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits umgesetzt.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Aktuell verfügt die Einheit über ein WC. Der Einbau einer Dusche ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Einheit: Durch die vorhandenen Zugänge besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Ebenen getrennt zu nutzen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen.

Die ruhige Hinterhauslage kombiniert mit dem modernen Baujahr und der außergewöhnlichen Architektur macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Prenzlauer Berg.

Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.

Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2026 als Büro vermietet. Bei Bedarf ist eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich.

* Neubau aus 2017
* Maisonette über zwei Ebenen
* ca. 72 m² aktuelle Fläche
* Ausbaupotenzial auf ca. 84 m²
* interne Treppe
* vorhandene Einbauküche
* WC vorhanden ohne Dusche
* Duschbad auf beiden Ebenen denkbar
* zwei Zugänge vorhanden / darstellbar
* sehr gepflegter Zustand (geringe Nutzung)
* ruhige Hinterhauslage

Top-Lage in Berlin-Prenzlauer Berg (Prenzlauer Allee 7) nahe Alexanderplatz. Direkte Anbindung über Tram M2, M4, M10 sowie schnelle Erreichbarkeit von S- und U-Bahn.

Beliebte Kieze rund um Bötzowplatz und Kollwitzstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der Volkspark Friedrichshain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. 

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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