Einfamilienhaus kaufen in Pförring, mit Garage, 759 m² Grundstück, 229 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3721865

Hier finden Familien den Raum, den sie sich wünschen: Ein Zuhause, das Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und viele schöne Momente bietet.
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus verbindet Großzügigkeit, solide Bauweise und einen Garten, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Mit rund 229 qm; reiner Wohnfläche auf drei Etagen (ohne Anrechnung von Balkon und Terrasse) bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viel Platz für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und gemeinsames Miteinander. Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum - und dennoch bleibt genug Platz für das, was wirklich zählt: Zeit zusammen.

Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch den geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbybereich, Stauraum oder praktischer Alltagshelfer.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und gemeinsame Zeit im Freien genießen - ein geschützter Rückzugsort für Groß und Klein.

Das Haus wurde 1975 errichtet und 1985 durch die Aufstockung um Ober- und Dachgeschoss erweitert. - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und überzeugt durch ihre solide Bauweise mit Porotonziegeln. Das Erdgeschoss hat eine tolle Atmosphäre durch Raumhöhe und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Es bietet:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss je ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Speisekammer und Badezimmer, WC, im Erdgeschoss-Terrasse, im Obergeschoss einen Balkon.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss ein Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert.
Zwei Garagen ohne Trennwand mit elektrischen Sektionaltoren (2013). Zusätzlicher Anbau für Stauraum (Fahrräder, Gartengeräte etc.).

Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Geringes Verkehrsaufkommen, gewachsene Nachbarschaftstrukturen und viel Natur in unmittelbarer Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen - perfekt für Familien mit Kindern.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte:
* ca. 24-26 km nach Ingolstadt
(ca. 20-25 Minuten mit dem Auto)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Sehr gepflegte Bausubstanz
(massiv mit Porotonziegeln)
* Wunderschön angelegter Garten mit
viel Platz für die ganze Familie
* Zwei großzügige Garagen ohne
Trennwand mit neuen Toren
* Elektrische Sektionaltore (2013)
* Balkonmodernisierung
(Geländer 2014, Boden 2022)
* Modernisierte Küche im Obergeschoss
* Zusätzlicher Anbau für Fahrräder,
Gartengeräte und mehr

Eine separate Vermietung ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch entsprechende Umbaumaßnahmen sowie ggf. behördliche Genehmigungen voraus.