Zweifamilienhaus kaufen in Rehlingen-Siersburg, 676 m² Grundstück, 390 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3723823

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Biringen, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg unweit der französischen Grenze, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit ca. 390 m² Gesamtwohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld vereint die Immobilie auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Der helle Eingangsbereich führt in die Küche sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit imposantem Kaminofen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Von hier aus sowie vom Schlafzimmer und Badezimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 53 m² große, geflieste Terrasse und in den eben angelegten, umzäunten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Eine großzügige Einfahrt neben dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche.

Auch das Dachgeschoss präsentiert sich als vollwertige Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, Balkon sowie mehreren Zimmern. Die helle und offene Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separater Familienbereich, eigenständige Wohneinheit oder modernes Homeoffice-Konzept.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weiterem Kaminofen, offener Küche, mehreren Zimmern und Badezimmer schafft ideale Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen oder eine attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Nutzflächen mit zusätzlichem Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Objekt mit mehreren Wohneinheiten – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen und Wohnkonzepten an und bietet zugleich nachhaltiges Potenzial.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungen erfolgten überwiegend im Jahr 2017. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zwei Kaminöfen, moderne Bäder, erneuerte Bodenbeläge, isolierverglaste Fenster, zwei Einbauküchen sowie das isolierte Dach unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit langfristiger Perspektive legen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielseitigem Raumangebot und attraktivem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Mehrwert.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzlich einen 360°-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie verschaffen können.

Massive Bauweise, Baujahr 1977, Aufstockung 1984

Isoliertes Satteldach aus 1984

Grundstück ca. 676 m²

Ca. 390 m² Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss ca. 159 m² Wohnfläche

Dachgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche inkl. Balkon

Untergeschoss ca. 102 m² Wohnfläche als Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang

Zusätzliche Keller- und Nutzflächen vorhanden

Drei abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage nahe Frankreich

Terrasse ca. 53 m²

Balkon ca. 11 m²

Eben angelegter Garten

Großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen

Öl-Zentralheizung aus 1999

Zwei Kaminöfen im Erd- und Untergeschoss

Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss sowie überwiegend im Untergeschoss, erneuert 2017

Doppelt verglaste Holzfenster im Dachgeschoss aus dem Baujahr, modernisierungsbedürftig

Elektrik 2017 vollständig erneuert

Wasserleitungen teilweise erneuert

Umfangreiche Renovierungen überwiegend 2017

Zwei großzügige Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss, 2017 erneuert, jeweils mit Dusche und Badewanne

Badezimmer im Erdgeschoss zusätzlich mit separatem WC

Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, überwiegend aus dem Baujahr

Zwei Einbauküchen vorhanden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Biringen, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Wohnquartier mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Rehlingen-Siersburg bietet eine sehr gute Grundversorgung im Bereich Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Auch in gesundheitlicher Hinsicht ist die Region gut aufgestellt: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu Siersburg sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Frankreich, was zusätzliche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten eröffnet.

Insgesamt vereint die Lage ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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