Haus kaufen in Wirsberg, mit Garage, 746 m² Grundstück, 371 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3724088

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1975 in massivbauweise in einem Wohngebiet Wirsbergs errichtet. Die Hanglage des Grundstücks sorgt für tollen Ausblick.
Das Gebäude beherbergt vier Wohnungen, eine auf jeder Etage. Zur Souterrain Wohnhung gehört eine Terrasse, alle anderen Wohnungen haben einen Balkon.
Die Souterrain und Dachgeschoss Wohnung haben je drei Zimmer, Erd- und Obergeschoss haben je fünf Zimmer plus jeweils natürlich Küche, Bad und Gäste WC.
Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bereits an langjährige Mieter.
Nach den aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 5,6 % zum angegebenen Kaufpreis.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2007, ist im Untergeschoss des Hauses untergebracht und wurde regelmäßig gewartet. Der Zugang zum Heizraum befindet sich in der UG Wohnung.
Die Kunststofffenster wurden im Jahre 2007 eingebaut. Außerdem wurden dabei gleich neue Rollläden angebracht.
Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau eine Wärmedämmung in Form von Mineralwolle in Dachschräge und oberster Geschossdecke eingebracht.

Zum Haus gehören vier Garagen, vor denen man jeweils ein weiteres Fahrzeug abstellen kann. Aufgrund der Hanglage sind die Garagen alle unterkellert. Damit ergibt sich unter zwei der Garagen ein Raum, in dem alle Kellerabteile für die Mieter untergebracht sind, unter den anderen beiden Garagen steht Stauraum für Gartengeräte und dergleichen zur Verfügung.

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Bad im OG saniert.
Dachisolierung mittels Mineralwolle.
Vier vermietete Wohnungen.
Vier Gargagen (vermietet) mit jeweils davor liegenden Stellplätzen.
Ölzentralheizung (BJ 2007).
Kunststofffenster (BJ 2007) mit Rollläden (BJ 2007).

Im Norden Bayerns im Regierungsbezirk Oberfranken befindet sich der Luftkurort Wirsberg. Die Kreisstadt Kulmbach liegt in ca. 16 km Entfernung, die Wagnerstadt Bayreuth in gut 20km Entfernung.
Die Bundesstraße 303 führt direkt am Ort vorbei zur BAB 9, Bis zur Anschlusstelle in Himmelkron sind es gerade einmal sechs Minuten Fahrzeit.
Der ÖPNV wird über Linienbusse oder den per Bahn sehr gut angebundenen Nachbarot Neuenmarkt abgedeckt. Der Landkreis gehört seit einiger Zeit zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, was den ÖPNV sehr attraktiv macht.
Der beschauliche Ort am Rande das Naturparks Frankenwald ist seit 1983 als Hochzeitsdorf, aber vor allem als Heimat von Alexander Herrmann und seinem Posthotel mit Sternerestaurant bekannt.
Kindergarten, Grund- und Wirtschaftsschule (im Nachbarort in kurzer Distanz), Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind vorhanden. Ein Discounter, Bäcker und Metzger versorgen mit den Dingen des täglichen Bedarfes.
Das Freizeitangebot ist über jeden Zweifel erhaben Das Schwimmbad mit Wasserrutsche, Fitnessgeräte sowie das Klein-Gradierwek im Schorgasttal oder das Kneippbecken bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ebenso wie die vielen Wanderwege mit herrlichen Aussichtspunkten oder der Naturlehrpfad. Natürlich sind Kinderspielplätze und Bolzplätze vorhanden.
Für Übernachtungen bieten sich zahlreiche private Beherbergungsbetriebe oder auch die Jugendherberge an. Sogar einen Wohnmobilstellplatz gibt es in Wirsberg.
Mit dem regen Vereinsleben ist wirklich für jeden etwas geboten.

In einem Wohngebiet mit teils herrlicher Aussicht befindet sich die hier angebotene Immobilie.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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