Mehrfamilienhaus kaufen in Feuchtwangen, 395 m² Grundstück, 221 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3724101

Das Besondere an diesem Objekt:
Wissen Sie, was an diesem Haus besonders ist? Es arbeitet bereits für Sie — drei Wohnungen sind vermietet und bringen sofort Geld auf Ihr Konto. Und die beiden leerstehenden Einheiten? Die sind Ihre Chance. Denn hier dürfen Sie als neuer Eigentümer selbst entscheiden: Wen vermieten Sie? Zu welchem Preis? Mit welchen Konditionen?
Das ist bei einem bestehenden Mehrfamilienhaus keine Selbstverständlichkeit — und genau deshalb ist dieses Objekt so interessant.

Das Haus:
Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im ruhigen Feuchtwangen-Zehdorf — direkt an der A6, mit schneller Anbindung nach Ansbach und Nürnberg. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde liebevoll erhalten.

Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Maisonettewohnung und großzügigem Hobbyraum. Gesamtwohnfläche ca. 221,83 m² — dazu kommen rund 181,37 m² Nutzfläche mit Keller, Waschküche und ca. 33 m² ausgebautem Spitzboden.

Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Feuchtwangen-Zehdorf, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die Stadt Feuchtwangen und die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg.

Die Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss
Einheit 1 – 2 Zimmer, ca. 34 m², Einbauküche, Tageslichtbad — vermietet, 375 €/Monat
Einheit 2 – 2 Zimmer, ca. 49 m², Einbauküche, Tageslichtbad — vermietet, 450 €/Monat

Obergeschoss
Einheit 3 – 1,5 Zimmer, ca. 34 m², Tageslichtbad — vermietet, 350 €/Monat
Einheit 4 – 2,5 Zimmer, ca. 45 m², Tageslichtbad — leer — Ihre Chance

Dachgeschoss
Einheit 5 – 2,5-Zimmer-Maisonette, ca. 59 m², Tageslichtbad, Hobbyraum/Spitzboden — leer — Ihre Chance

Aktuelle Kaltmiete: 1.175 €/Monat, Potenzial bei Vollvermietung: über 2.000 €/Monat

Alle Mietverträge sind unbefristet. Alle Einheiten sind mit ISO-Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, beheizt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung.
Dazu kommen eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

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Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten gemacht:

- Neues Dach
- Neue Fassade inkl. 60 mm Dämmung
- Neue Fenster mit zwei- und dreifach Verglasung
- Komplett neue Elektroinstallation im ganzen Haus
- Komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation im ganzen Haus bis zum Hauptanschluss
- Neuer Abwasserschacht
- Heizung mit Zuleitungen komplett neu im ganzen Haus
- Innenausbau komplett erneuert
- Außenanlage komplett neu
- 2005 neue Heizungsanlage inkl. Wasserspeicher
- 2024 wurde das Dach gereinigt und das Haus innen und außen gestrichen
- 2025 wurden ein neuer Brenner mit Wärmetauscher montiert
- Es gibt einen Hausmeister, der alles in Ordnung hält

Zehdorf liegt direkt vor den Toren von Feuchtwangen — mit Altstadt, Schulen, Ärzten und guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die A6 bringt Sie in rund 30 Minuten nach Ansbach und in etwa 45 Minuten nach Nürnberg. Ruhig wohnen, gut ankommen — das schätzen Mieter hier sehr.

Der Kaufpreis beträgt 487.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Klingt interessant?
Dann melden Sie sich — ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Ehrlich, unkompliziert und ohne Umwege, wie Sie es von mir gewohnt sind.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Das Angebot ist freibleibend.

Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung

Claudia Wolf
+4998527810026, +4998527810026
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