Mehrfamilienhaus kaufen in Essen - ImmoID: 3728421

Liebe Interessenten , 

hier darf ich Ihnen eine sehr interessante Kapitalanlage auf einem ingesamt 2106 qm großen Areal anbieten, welche sicherlich Ihresgleichen sucht. I

Im Jahre 2017 wurde ein großer Teil des Areals umfangreich neu, hochwertig und modern errichtet. Teilweise im Stil barrierearmer Reihenhäuser, die sich eine sehr großer Beliebtheit bei den Mieter erfreuen. 

Das eine Haus ist aus dem Baujahr 1989 und besteht aus zwei Wohneinheiten und zwei sehr gut laufenden modernisierten Arztpraxen. Das zweite Areal wurde 2017 größtenteils neu errichtet und besteht aus 7 großenteils barrierearmen Wohneinheiten im Stil von Reihenhäusern, die sowohl über eigene Gärtchen mit Terrassen und eigenen Eingängen verfügen.

Die Außenwände und Trennwände wurden massiv in Kalksandstein gemauert, dadurch wurde ein hoher Schallschutz erreicht. 

Die Einheiten sind sehr gut ausgestattet, denn Fussbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden,Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Zentralheizung mit Solarthermie gehören zur Ausstattung. 

Den Mietern stehen auf dem großen Areal diverse Einstellpätze zur Verfügung, hier besteht auch noch weiteres Vermietungspotenzial.

Die Objekte sind bei den Mietern auch bei Mieterwechsel immer sehr beliebt, gerade auch für ältere Mieter, die sich auf einer Ebene bewegen möchten. Die Mieten wären heute aufgrund des starken Zuspruchs sicherlich auf 12 Euro pro QM in den neueren Wohneinheiten zu steigern. 

Eventuell besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Reihenhäuschen Bungalow (wie Bestand) baurechtlich anzubauen.    

Rundum ein gelungenes Konzept an dem die neuen Eigentümer lange Freude haben werden!   

Derzeitige ca. Mieteinnahmen liegen bei ca. 100.000 Euro netto kalt im Jahr. 

Haus 1 mit WE und den Praxen: 

-Gas Etagenheizungen
-Eine Praxis wurde 2017 aufwendig kernsaniert und somit langfristig vermietet
-Baujahr 1989  

Haus 2 die 7 WE :

-Baujahr 2016/2017 
-Massive Bauweise in KS
-Fußbodenheizung 
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
 -Bodentiefe Dreifachverglasung
 -Terrasse und Garten für jede Einheit
 -Teilweise Einbauküchen
 -Barrierearme Ausstattung
 -ENEV 2014 erfüllt
 -Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Heizung und Warmwasserunterstützung von Viessmann

 Sicherlich eine Ausstattung, die in Mieteinheiten seines Gleichen sucht  

Das Areal befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Essen - Karnap.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine weitere Besonderheit von Karnap ist die Nähe zur Natur.
Der Stadtteil grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Karnaper Hufer und auch der Karnaper Dorfteich bietet Erholung und Entspannung in der Natur.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Karnap einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und auch Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Neben der Autobahn A42 gibt es auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Bahnlinien bringen Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile oder ins Essener Stadtzentrum.
Insgesamt ist Karnap ein lebenswerter und vielfältiger Stadtteil, der sowohl Ruhe und Natur als auch gute Anbindungsmöglichkeiten bietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.