Einfamilienhaus kaufen in Sankt Ingbert, 188 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3734557

Inmitten des historischen Altstadtflairs am Maxplatz von St. Ingbert entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1775 seinen ganz besonderen Zauber. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Seele, liebevoll gepflegt und mit einem feinen Gespür für Stil modernisiert. Hier verschmelzen vergangene Epochen und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Mit seiner großzügigen Raumstruktur und der durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und individuelle Entfaltung legen.

Schon beim Betreten über die eindrucksvolle Sandsteintreppe spürt man die besondere Ausstrahlung dieses Hauses. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit sichtbaren, teilweise freigelegten Holzbalken, die dem Erdgeschoss eine warme, authentische Tiefe verleihen. Lichtdurchflutete Räume, harmonische Proportionen und eine spürbare Behaglichkeit schaffen sofort ein Gefühl des Ankommens. Das großzügige Schlafzimmer, die freundliche Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer bilden eine stimmige Einheit, ergänzt durch ein geschmackvolles Badezimmer.

Das Obergeschoss eröffnet eine eigenständige Wohnebene mit viel Charme und Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, während das weitläufige Wohn- und Esszimmer durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert, ein Raum, der wie geschaffen ist für gesellige Stunden und besondere Augenblicke. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage komfortabel ab.

Ein architektonisches Highlight ist die charakteristische Dachform, die ein nahezu vollwertiges Dachgeschoss ohne klassische Schrägen ermöglicht. In Verbindung mit dem Obergeschoss entsteht hier eine großzügige Maisonette-Wohneinheit, die ein ganz eigenes Wohngefühl vermittelt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ideal für ruhiges Arbeiten. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für besonderen Komfort und unterstreicht die durchdachte Wohnqualität. Die freigelegten historischen Holzgebälke verleihen diesen Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre – stilvoll, warm und voller Charakter.

Das gesamte Haus lebt von Licht, Raum und einer spürbaren Großzügigkeit, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen liebevoll gestalteten Innenhof mit einer massiv gebauten Sandsteinüberdachung und gepflasterter Terrasse, eine geschützte Oase der Ruhe, eingebettet in das lebendige Flair der Altstadt. Von hier aus gelangen Sie auch in den Keller mit Heizungsraum sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause, es ist ein Ort, der Generationen verbindet, Raum für Ideen schafft und vielfältige Lebenskonzepte unter einem Dach vereint. Für Menschen, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in einzigartiger Lage zu genießen wissen.

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1775 ( Denkmal und Ensemble geschützt ) Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten bei der AfA

+ Grundstück: 188m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 170m²

+ Wohnungen: Im Erdgeschoss wäre eine abgeschlossene 2 ZKB Wohnung denkbar, als Alternative wäre auch ein kleines Gewerbe, ( Agentur, Rechtsanwalt usw. Im OG die Hauptwohneinheit mit 5 Zimmer Küche und 2 Bädern.

+ Fenster: Holz - Sprossenfenster 2-fach verglast weiß

+ Böden: Parkettboden, Holz - Dielenboden, Teppich, Fliesen und PVC

+ Dach: Mansardendach mit Biberschwanzziegel in gutem Allgemeinzustand

+ Bad: Auf jeder Etage befindet sich ein helles Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und WC

+ Balkon: Ca. 6 m² mit Schmiedeeisen - Geländer rundum.

+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine attraktive Terrasse mit historischem Kopfsteinpflaster, sowie ein massiver überdachter Sandsteinbau, welcher zu gemütlichem Zusammensein einlädt.

+ Heizung: Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2024

+ Keller: Das Haus ist Teil - Unterkellert und auf massivem Fels gebaut

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

St. Ingbert liegt an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes. So ist der größte Teil des Stadtgebietes von naturnahem Buchenwald (etwas mehr als die Hälfte der Fläche und sanften Hügeln geprägt. Die Kernstadt sowie die Stadtteile Rohrbach und Rentrisch werden vom Rohrbach durchflossen, der in die Saar entwässert. Nachdem die traditionelle Industrie in den Bereichen Glas, Kohle und Stahl fast nicht mehr existiert, sind es heute vor allem Unternehmen im Hightech- und Dienstleistungsbereich, die Arbeitsplätze schaffen.

Die Stadt St. Ingbert gehört zum Landkreis Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland. St. Ingbert zählt 35.866 Einwohner (2018), verteilt auf 16.723 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2.14 Personen beträgt.

Verkehr:
St. Ingbert liegt an der Bundesautobahn 6 zwischen Paris und Mannheim mit den Anschlussstellen Rohrbach, St. Ingbert-Mitte und -West.

Infrastruktur:
In St. Ingbert finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Kreis- Krankenhaus und auch mehrere Pflegeheime. Ein Schwimmbad mit Frei und Hallenbad, sowie einer Saunalandschaft.
Die Innenstadt bietet eine schöne Altstadt mit Cafés, Restaurants und Fachgeschäften.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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