Einfamilienhaus kaufen in Öhringen, mit Garage, 628 m² Grundstück, 152 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3734577

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme der 1960er Jahre mit einer durchdachten Erweiterung aus dem Jahr 1979. Der Anbau zwischen Wohnhaus und Garage hat die ursprüngliche Grundrissgestaltung deutlich aufgewertet und einen großzügigen, offenen Wohncharakter geschaffen.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Bibliothek bzw. Musikzimmer genutzt wurde und sich flexibel nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1961 ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte. Der Anbau von 1979 ist eingeschossig ausgeführt und nicht unterkellert. Direkt anschließend befindet sich die Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus und kurze Wege ermöglicht.
Der liebevoll angelegte Garten liegt auf der Südseite und ist von der Straße aus weitgehend blickgeschützt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Hauseingang orientiert sich nach Norden, was eine angenehme Belichtung der Wohnräume zum Garten hin begünstigt.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung: zwei großzügige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer in Südausrichtung zum Garten, ergänzt durch ein weiteres kleineres Zimmer Richtung Westen. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität. Über eine Ausziehtreppe ist das teilausgebaute Dachgeschoss erreichbar, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen geschützten Garten legen.

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Die Einbaumöbel und die Einbauküche verbleiben im Objekt.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Ausrichtung des Hauses ist ideal: Der Hauseingang zeigt nach Norden, während sich der Garten nach Süden öffnet und Ihnen sonnige und zugleich geschützte Außenbereiche bietet.
Öhringen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut angebunden und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die weiterführenden Verkehrswege schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem eine gute Anbindung an das regionale Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage, die einen hohen Erholungswert bietet.
Durch die Kombination aus gewachsenem Umfeld, guter Erreichbarkeit und angenehmer Nachbarschaftslage eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Paare, die eine solide Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 247,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten zu verschaffen.