Einfamilienhaus kaufen in Egling an der Paar, mit Garage, 1.293 m² Grundstück, 204 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3734584

Großzügiges, sonniges Grundstück mit 1.294qm in absolut ruhiger Lage, abseits großer Straßen und direkt am Feld - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung, viel Privatsphäre und den gewachsenen Obstbaumbestand.

Das bestehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit ca. 204qm Wohnfläche ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Sanierungsungsbedarf auf. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neues Leben einzuhauchen. Die solide Grundstruktur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen hierfür eine hervorragende Basis.

Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung oder ein kompletter Neubau nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist denkbar. Laut Voranfrage ist auch die Errichtung eines Doppelhauses möglich - ideal für Mehrgenerationenkonzepte.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Egling an der Paar, dennoch ruhig und zurückgesetzt von der Straße, wodurch es nahezu uneinsehbar ist. Besonders Familien profitieren von der geschützten Lage und dem weitläufigen Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet.

Die Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlich großen Garten, eine großzügige Südterrasse aus Stein sowie eine kleinere Westterrasse aus Holz mit Blick über den unteren Gartenteil - perfekte Plätze, um sonnige Stunden und laue Abende zu genießen.

Im Inneren zeigt sich eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die jedoch ebenfalls einer zeitgemäßen Modernisierung bedarf. Das Esszimmer ist über eine große Durchreiche mit der Küche verbunden und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem weitläufigen Raum mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

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Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine großzügige Wohnfläche und die durchdachte Grundstruktur eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, die vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Aufwertung des Außenbereichs bieten.

Dachgeschoss (DG):
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, ein großer offener Spiel- bzw. Aufenthaltsbereich sowie ein Balkon. Auch hier eröffnet die Raumaufteilung viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Böden:
Erdgeschoss: Fliesen
Kellergeschoss: teilweise gefliest
Dachgeschoss: Parkett
Badezimmer: Laminat
-> Die vorhandenen Bodenbeläge entsprechen größtenteils nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden.

Heizung und Energie:
Ölheizung (Einbau 2003, Tank erneuert 2024), Solarkollektor mit Schichtspeicher (ca. 2008) zur Heizungsunterstützung, Schwedenofen im Wohnzimmer (neu 2022), Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Keller, Wandheizkörper im Dachgeschoss

Warmwasser:
Ein vorhandener Solarkollektor unterstützt die Warmwasseraufbereitung, sodass die Ölheizung in den Sommermonaten in der Regel abgeschaltet werden kann. Dies stellt eine gute Ausgangsbasis für eine energetische Modernisierung dar.

Abwasser:
Abwasserentsorgung über eine Hebeanlage im Schacht unter der Westterrasse.

Internet:
VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s vorhanden.
Glasfaser liegt bereits an der Straße, ein Anschluss ans Haus ist jedoch noch nicht erfolgt - hier besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Egling an der Paar verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Bäcker, Edeka und Netto sowie ein Hofladen - befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Friseur, Tankstelle, Post, Banken und ein Restaurant.

Besonders für Familien bietet Egling an der Paar ideale Voraussetzungen: Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Hort sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Augsburg, Landsberg am Lech oder Geltendorf/St. Ottilien und sind bequem mit dem Zug oder dem Schulbus erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt und einen Zahnarzt im Ort ebenfalls sichergestellt.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Eine Sporthalle, Tennisplätze, mehrere Kinderspielplätze sowie ein Naturerlebnisbad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der Lech ist nur wenige Kilometer entfernt, und auch der etwa 20 Kilometer entfernte Ammersee bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Ausflugsmöglichkeiten - ganz nach dem Motto: wohnen, wo andere Urlaub machen.

Für Pendler ist Egling ebenfalls attraktiv gelegen: Eine direkte Bahnverbindung nach Augsburg mit einer Fahrzeit von knapp 30 Minuten ist vorhanden. Über Umstiege in Mering oder Geltendorf besteht zudem eine regelmäßige Anbindung nach München im Halbstundentakt (Fahrzeit ca. 50 Minuten). Zusätzlich ist Egling inzwischen an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angebunden - ein Bus verbindet den Ort mit Grafrath, von wo aus die S-Bahn nach München verkehrt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 316,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wurde daher im Kaufpreis entsprechend mit einem geringen Ansatz berücksichtigt. Für handwerklich versierte Eigennutzer bietet sich hier die ideale Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten.

Alternativ eröffnet das weitläufige Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Nach Auskunft des Landratsamts Landsberg am Lech ist sowohl die Errichtung eines Doppelhauses als auch eines großzügigen Einfamilienhauses realisierbar. Mit einer Grundstücksfläche von 1.293qm; sind der Planung und Umsetzung vielseitiger Wohnkonzepte kaum Grenzen gesetzt - eine seltene Chance in dieser Lage.