Einfamilienhaus kaufen in Gaggenau, 562 m² Grundstück, 129,43 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3734592

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine besondere Architektur - Split-Level-Architektur, die versetzte Bauweise, eine hochwertige massive Ausführung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Gaggenau-Rotenfels und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Gartenfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Aufteilung und den offenen Charakter der Immobilie. Über wenige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch und dennoch angenehm voneinander getrennt.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche liegt angrenzend an den Essbereich, welcher durch seine erhöhte, leicht versetzte Ebene eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich, welcher über eine zzt. Fußbodenheizung verfügt, befindet sich nochmals wenige Stufen versetzt und vermittelt dadurch ein großzügiges und zugleich gemütliches Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zu den Terrassen sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und erweitern den Lebensraum insbesondere in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen.
Die großzügigen Terrassenflächen sowie der überdachte Sitzbereich laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Der überdachte Terrassenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität zu nahezu jeder Jahreszeit.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Terrassenflächen sowie der ergänzte überdachte Außenbereich nicht in der bestehenden Wohnflächenberechnung enthalten sind und somit zusätzlichen Mehrwert bieten.
Im Ober/-Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das größere Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das zweite Badezimmer eignet sich ideal als zusätzliches Familien- oder Kinderbad. Zusätzlich besteht über eine elektrische ausfahrbare Dachbodentreppe, welche Zugang zum Speicherbereich bietet.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich mit Küchenzeile und Abwasserhebeanlage befinden sich hier weitere Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche eignen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlich guten Stellmöglichkeiten. Die große integrierte Doppelgarage kann sowohl von der Straßenseite als auch zum Garten hin geöffnet werden. Zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbybedarf oder erhöhtem Platzanspruch.

Das Haus wurde in massiver Bauweise durch die Firma SÜBA Massivhaus errichtet. Die umfangreiche Baubeschreibung sowie Wärmeschutznachweise liegen vor.
- integrierte Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit
- zusätzliches Carport - Außenstellplatz
- großzügiger Garten mit Brunnen
- überdachte Terrasse
- Einbauküche vorhanden
- vollständig unterkellerter Bereich überwiegend ausgebaut
- Gaszentralheizung (2006)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden zum Teil elektrisch
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Speicherfläche
- Abwasserhebeanlage im KG
- Küchenzeile im KG
versetzte Wohnarchitektur mit besonderem Raumgefühl

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gaggenau-Rotenfels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Wohnstrukturen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit Nähe zur Natur sowie schnellen Anbindungen Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe.

Das großzügige Grundstück mit Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

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