Reihenhaus kaufen in Köln, mit Garage, 418 m² Grundstück, 157,72 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3734594

Dieses Sanierungsbedürftige Reihenendhaus in Köln-Heimersdorf richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 418 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet das im Jahr 1970 errichtete Haus viel Raum für individuelle Wohnideen, zeitgemäße Grundrisskonzepte und eine umfassende Neugestaltung.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbauoption um die Wohnfläche sogar auf bis zu 200m² zu erweitern.

Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie besonders für Großfamilien wie z.B. Mehrgenerationenwohnen, größere Haushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert und bietet dadurch ergänzende Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Familienleben miteinander zu verbinden. Auch wer ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Grundlage.

Der baufällige Zustand des Hauses macht eine umfassende Sanierung erforderlich. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Statt Kompromisse mit bestehenden Standards einzugehen, können Sie das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch neu denken und an heutige Wohnansprüche anpassen. Ob modernes Familienhaus, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Bereichen oder individuelles Wohnkonzept mit besonderem Charakter – hier entsteht Raum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen eine Verbindung zum sehr naturalistisch bepflanzten Garten. Der Außenbereich bietet Potenzial für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Freien. Dieses Reihenendhaus ist damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Wohnfläche zu schätzen wissen und bereit sind, aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein neues Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.

Zusammengefasst eröffnet der derzeitig baufällige Zustand Käufern mit handwerklichem, architektonischem oder planerischem Anspruch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung vollständig neu zu definieren. So kann aus der bestehenden Substanz ein individuell gestaltetes Zuhause entstehen, das künftig den eigenen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität entspricht.

Das bestehende Erbbaurecht (Stadt Köln) läuft noch 45 Jahre mit einer derzeitigen Erbpacht (Erbbauzins) in Höhe von 1.761,76 € pro Jahr.

Reihenmittelhaus
-Erbbaurecht der Stadt Köln
-Erbbauzins (Erbpacht): 1.761,76€/jährlich
-Kernsanierungsbedürftig
-Baujahr: 1970
-Wohnfläche: 157,72 m²
-Grundstücksfläche: 418 m²
-Heizart: Öl
-Garage vorhanden
-Terrasse mit großem Garten
-Keller
-7 Zimmer
-2 Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Heimersdorf, der für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünzüge und Naherholungsflächen, unter anderem in Richtung des Kölner Nordens, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Kölner Verkehrs-Betriebe. Die Stadtbahnlinie 15 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und sorgt für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil, die Heimersdorf mit angrenzenden Veedeln, dem Zentrum von Chorweiler sowie wichtigen Umsteigepunkten verbinden und eine flexible Mobilität gewährleisten.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen für kurze Wege in die umliegenden Stadtteile und in das Kölner Umland.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 300.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

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