Haus kaufen in Geilenkirchen, 485 m² Grundstück, 322 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3735836

Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Investition – sie ist ein Ort, der sich lebendig anfühlt. Ein Haus, das Menschen nicht nur bewohnen, sondern wirklich ihr Zuhause nennen. In Geilenkirchen-Tripsrath gelegen, vereint dieses Objekt eine klare Struktur mit einem Wohngefühl, das langfristig überzeugt – genau das, was eine nachhaltige Kapitalanlage ausmacht.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² begeistert durch ihren eigenen Eingang – ein Detail, das sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit schafft. Die Diele öffnet den Blick in ein Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung wirkt. Hier entsteht dieses ruhige, warme Gefühl von Ankommen. Die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer verbindet Alltag und Gemeinschaft auf natürliche Weise und führt weiter in den Innenhof – ein geschützter Bereich, der wie eine kleine Auszeit vom Alltag wirkt. Drei Schlafzimmer bieten Raum für persönliche Rückzugsorte, während das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC den Komfort abrunden.

Im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 112 m² setzt sich dieses Wohngefühl fort. Die Räume wirken hell, klar und vielseitig nutzbar. Von der Diele aus erschließt sich ein stimmiger Grundriss, der sowohl Offenheit als auch Struktur vermittelt. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die Küche mit Zugang zum Esszimmer zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Drei Schlafzimmer schaffen Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Dachgeschoss mit ca. 98 m² entfaltet einen ganz eigenen, fast schon ruhigen Charme. Hier oben fühlt sich alles ein wenig entschleunigter an. Die Küche mit angrenzendem Abstellraum und Verbindung zum Esszimmer bietet praktische Alltagstauglichkeit, während das Wohnzimmer ein angenehmer Rückzugsort ist. Drei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch hier für ein rundes Gesamtbild.
Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer funktionalen Seite: Drei separate Mietkeller, eine gemeinschaftliche Wäschekammer und zwei Heizungsräume schaffen Ordnung und Struktur im Hintergrund – genau so, wie man es sich für ein Mehrparteienhaus wünscht.

Der Innenhof bildet das verbindende Element dieses Hauses. Eine gepflasterte Allgemeinsitzecke schafft Raum für Begegnung, für kurze Gespräche im Alltag oder einfach für entspannte Momente an der frischen Luft. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei separate Garagen – jede Einheit erhält ihren eigenen Platz, klar geregelt und komfortabel.

Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute jährliche Mieteinnahmen von knapp 25.000 €. Gleichzeitig steckt hier weiteres Entwicklungspotenzial: Die bestehenden Mieten wurden über einen langen Zeitraum nicht angepasst, wodurch sich künftig interessante Möglichkeiten zur Optimierung und Wertsteigerung ergeben können. Genau diese Mischung aus bereits vorhandener Sicherheit und zusätzlicher Perspektive macht dieses Objekt besonders attraktiv.
So entsteht hier eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Entwicklungschancen und einem Wohngefühl, das Menschen langfristig an diesen Ort bindet. Eine Immobilie, die nicht nur Zahlen liefert, sondern auch Atmosphäre schafft.

Mit Bouwens Immobilien haben Sie dabei einen Partner an Ihrer Seite, der Sie persönlich begleitet. Alles aus einer Hand, mit individuellen Lösungen und einem kompetenten Miteinander – für eine Kapitalanlage, die sich nicht nur rechnet, sondern sich auch langfristig richtig gut anfühlt.

ERDGESCHOSS:
Eine Diele, ein WC, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer und zum Innenhof, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und drei Schlafzimmern.

OBERGESCHOSS:
Eine Diele, ein WC, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Abstellraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:
Eine Diele, ein WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Eine Diele, drei Mietkeller, eine Wäschekammer, zwei Heizungsräume.

Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.

Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.

Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.

Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.

Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

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Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.