Dachgeschosswohnung kaufen in Dresden, 84,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3735845

Willkommen in attraktiver Lage von Dresden-Cotta. In urbaner und zugleich naturnaher Umgebung entstehen 15 modern gestaltete Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 41 m² bis ca. 85 m², gut geplanten Grundrissen und einer ansprechend angelegten Außenanlage. Das Angebot reicht von der 1,5-Zimmer-Gartenwohnung bis zum 3-Zimmer-Penthouse mit ca. einer 21 m² großer Terrasse. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld – ideal für alle, die gehobenen Standard, Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen.

Dieses hochwertige Penthouse bietet Ihnen auf ca. 84,75 m² Wohnfläche hohen Komfort und überzeugt durch eine gut geplante Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Grundriss umfasst 3 Zimmer und
schafft ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Ideen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die zusätzlichen Platz unter freiem Himmel bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Der loftartige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird rundum von Tageslicht durchflutet. Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
In energetischer Hinsicht überzeugt das Neubauprojekt ebenso: Das EH 40 QNG steht für eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die hochwertige Ausführung, sowie die attraktive Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eigennutzer profitieren von der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise, während Kapitalanleger insbesondere die hohen Abschreibungsmöglichkeiten nutzen können.

Diese Wohneinheit überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept und eine klare Ausrichtung auf modernes, zukunftsorientiertes Leben. Die folgenden Ausstattungsmerkmale geben Ihnen einen Überblick über die besonderen Vorteile dieses Angebots.

• Die Penthousewohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und eine ca. 99 m² große Gesamtfläche
• Ca. 21 m² große Terrasse, die nur zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt wird
• Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
• Modernes Badezimmer mit Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung und Markenarmaturen
• Praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag
• Bodenbeläge individuell wählbar: Parkett und Fliesen stehen jeweils in drei Varianten zur Auswahl
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Rollläden für Wärme-, Schall- und Sichtschutz
• Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum
• Stufenloser Zugang zum Gebäude sowie Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse
• Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze
• Attraktive Außenanlage mit gemeinschaftlichen Nutzflächen
• Nachhaltiger Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Modernes Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaikanlage für Strom und Trinkwasser

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dresden-Cotta, einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn zügig erreichbar, was eine hohe Flexibilität im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Elbwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Das Umfeld verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren künftige Eigennutzer und Kapitalanleger von einem soliden und nachhaltig gefragten Wohnstandort innerhalb Dresdens.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Die Wohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte und wertbeständige Immobilie zu investieren. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt zusätzlich die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude. Zusätzlich gibt es einen Carsharing-Stellplatz mit Fahrzeugen, die bei Bedarf flexibel angemietet werden können.

Innerhalb des Objekts stehen zudem weitere Einheiten zur Verfügung. Diese eignen sich nicht nur für die klassische Nutzung als Wohnraum, sondern können je nach Bedarf auch flexibel, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil: Der Bauträger kann je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit auf individuelle Sonderwünsche eingehen, sodass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Details nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Der Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser folgt spätestens bei Fertigstellung.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess – von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.

Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de