Doppelhaushälfte kaufen in Kehl, 289 m² Grundstück, 149,54 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3735892

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Suchen Sie eine moderne Doppelhaushälfte in Kehl zum Kauf, die Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig durch verlässliche Energietechnik überzeugt?

Diese im Jahr 2015 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Aufteilung und einem Garten, der zum Entspannen einlädt. Ob Familienleben, Homeoffice oder Rückzugsort – hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf überzeugende Weise.

Die hochwertige Bauweise als KfW-70-Haus und die effiziente Hybridheiztechnik sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich: Hier sorgt der wassergeführte Pelletofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstützt auch effizient Ihre Warmwasseraufbereitung inkl. Fußbodenheizung. Die amerikanische Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die drei Ausgänge zur überdachten Ost-Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitern. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität: Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei zusätzlichen Hobbyräumen im Keller (ca. 2,45 m Deckenhöhe) findet hier jedes Familienmitglied seinen perfekten Rückzugsort.

Die Lage in einer gewachsenen Sackgasse am Stadtrand garantiert Ihnen Ruhe ohne Durchgangsverkehr, während Sie dennoch in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten der Kehler Innenstadt erreichen.

Warum genau dieses Haus für Sie perfekt passt, lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 63,45 m² inkl. Terrasse zu 1/4
- Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC
- offener Wohn-Essbereich mit Pelletofen, amerikanischer Küche und 3 Ausgängen auf die Ost-Terrasse

1. Obergeschoss, ca. 54,70 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, italienischer Dusche, WC, WMA und Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 31,39 m²
- Flur mit Büroecke
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit italienischer Dusche und WC

Kellergeschoss, hohe Räume mit ca. 2,45 m, Nutzfläche ca. 55,68 m²
- Flur
- Heizraum mit Gas-Brennwertheizung und Waschmaschinenanschluss
- Vorratskeller
- 2 Hobbyräume mit Heizung

Außenanlage:
- gepflasterter Hof mit Platz für bis zu 3 Pkw
- Pkw-Abstellfläche neben dem Haus, ggf. für Wohnmobil / Van geeignet
- Garten mit Gartenhaus
- überdachte Ost-Terrasse

- massive Bauweise als KfW 70 Haus
- Mauerwerk: Liaplan ultra 42,5 cm Außenwänden, Isolierung befindet sich im Stein.
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Dachisolierung: 26 cm Glas + Steinwolle
- Keller in "weißer Wanne", 37 cm Stahlbeton
- Fundament: Stahlbetonplatte
- Geschossdecken: massiv
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast, Schallschutzklasse 2
- Panzerverglasung im unteren Fensterteil in den Kinderzimmern im OG + DG
- elektrische Rollläden, teils programmierbar (EG: Küche, WC, Wohnen rechts. OG: Schlafen + Bad)
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik), per App steuerbar
- Solaranlage (4 Paneele) zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung (in 11Jahren 26.232 kWh erzeugt). Die 4 Kollektoren speisen den Hygienepufferspeicher mit Wärme ein, für Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung.
- Pelletofen mit Wärmetauscher zum Heizen (Fußbodenheizung) und Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung, 30 kg Fassungsvermögen
- Die drei Wärmequellen (Gasheizung, Pelletofen, Solaranlage) speisen den Pufferspeicher mit Wärme ein. Diese Wärme dient nicht nur der Warmwasserversorgung , sondern auch der Fußbodenheizung.
- überwiegend Fußbodenheizung (außer im Technikraum und einem Kellerraum)
- 3-adrige Elektroleitungen mit FI, in Leerrohre verlegt. Arbeiten wurden vom Eigentümer (Elektriker) durchgeführt.
- Fliesen- und Laminatböden
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC
- moderne Einbauküche von 2015
- Treppenhaus noch zu streichen/tapezieren
- 2 beheizte Hobbyräume im UG mit Schallschutztüren
- SAT TV
- Glasfaser liegt vor dem Haus (Lichtschacht)
- überdachte Ost-Terrasse
- Brunnen
- Gartenhaus
- 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- 1-2 Pkw-Stellplätze neben dem Haus, ggf. für Wohnmobil / Van geeignet

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Kehl. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Sie zudem in kürzester Zeit in Straßburg oder Offenburg – ideal für Berufspendler.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Verkehr. Sie zeichnet sich durch ein familiäres und sicheres Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft aus. Die Sackgassensituation ist ein grandioser Vorteil für Familien mit Kindern.

Genießen Sie lange Spaziergänge an der Kinzig und im nahegelegenen Rheinwald oder nutzen Sie die hervorragende Anbindung an die Radwege der Region.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu müssen.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Mittwoch, den 20.05.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!