Einfamilienhaus kaufen in Potsdam, mit Stellplatz, 1.000 m² Grundstück, 518 m² Wohnfläche, 19 Zimmer - ImmoID: 3735893

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Babelsberg stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Nutzungskonzept und vielseitigem Ertragspotenzial dar:

- 8 Wohneinheiten (4 im EG, 4 im OG)
- 4 Stellplätze/6 Carportstellplätze
- Mieteinnahmen: 11.054 EUR/Monat

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind klassisch wohnwirtschaftlich vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss wird im Rahmen eines Boardinghouse-Konzepts betrieben: Ein gewerblicher Mieter nutzt die vier dort befindlichen Einheiten als möblierte Apartments zur Kurz- und Mittelfristvermietung. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende gewerbliche Genehmigung vor.

Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitvermietung bietet Investoren eine attraktive Diversifikation innerhalb eines Objektes.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
- drei 2 Zimmer-Wohnungen
- eine 3 Zimmer-Wohnung

Obergeschoss:
- zwei 2 Zimmer-Wohnungen
- zwei 3 Zimmer-Wohnungen

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- kleiner Abstellraum in jeder Wohnung
- jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon (werden teilweise noch
nachgerüstet)
- 6 Carport-Stellplätze / 4 Stellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Potsdam - im beliebten Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Babelsberger Park sowie die Uferbereiche der Havel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 13,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Zentralheizung mit Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
6 x Carport, 4 x Stellplatz außen
Ein weiterer Bauantrag für ein 3. Geschoss, mit zusätzlichen ca. 200 qm Wohnfläche, ist bereits vorbereitet.