Erdgeschosswohnung kaufen in Herrenberg, mit Stellplatz, 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3735896

Diese gepflegte 2 Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten in äußerst ruhiger Wohnlage von Herrenberg.

Durch die leichte Hanglage erreicht man die Wohnung über wenige Stufen unterhalb des Hauseingangs.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke.
Sehr schön ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die langjährigen Mieter wohnen seit 6 Jahren in der Wohnung, fühlen sich sehr wohl und bezahlen derzeit eine Miete von 5.280 Euro p.a., zzgl. NK.

Eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage mit stabilem Mietverhältnis - ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Herrenberg im Gäu, südwestlich von Stuttgart.
Herrenberg zählt zu den beliebtesten Städten im Landkreis Böblingen und verbindet historischen Altstadtcharme mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region Stuttgart.

Besonders hervorzuheben sind:

- ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage
- gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in
der Nähe
- schnelle Erreichbarkeit der A81 Richtung Stuttgart und Singen
- S-Bahn-Anschluss (S1) nach Stuttgart mit direkter Verbindung
- hoher Freizeitwert durch den Naturpark Schönbuch, Felder und
Wanderwege
- attraktive historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und
Wochenmarkt

Die Umgebung eignet sich sowohl für Familien als auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an Stuttgart wünschen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992