Einfamilienhaus kaufen in Weißenhorn, mit Garage, 748 m² Grundstück, 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3735899

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein exklusives Wohlfühlambiente auf beeindruckende Weise.

Das im Jahr 2020 in Holzständerbauweise errichtete Haus wurde mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet. Es bietet auf ca. 184 qm Wohnfläche und ca. 107 qm Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Das großzügige Grundstück mit ca. 749 qm begeistert durch eine herrlich eingewachsene Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreichen liebevoll gestalteten Highlights.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und heller Galerie, die dem Haus eine einmalige Atmosphäre verleiht. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und gleichzeitig einen traumhaften Blick in den umlaufenden Garten eröffnen. Ein Kaminofen sorgt hier, durch seine angenehme Strahlungswärme, für Behaglichkeit an kühleren Tagen.

Die ca. 33 qm große, vollständig überdachte Terrasse, welche den Wohnraum harmonisch nach Außen hin erweitert, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Bereich durch eine exklusive Fasssauna mit Panoramafenster - Wellness pur! Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer, die optional als Schleuse mit direktem Zugang zur Garage umgebaut werden kann.

Das Obergeschoss bildet die private Ruhezone des Hauses. Hier befinden sich drei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein stillvolles Wellnessbad. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über die gesamte Fläche wertvollen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses hochwertige Haus durch zahlreiche Extras wie eine leistungsstarke 9,6-kWp-Photovoltaikanlage, eine Doppelgarage mit Stauraum und zusätzlichen Stellplätzen davor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Niedrigenergiehaus (A+) in Holzständerbauweise
* Bodenplatte (ohne Keller)
* Satteldach mit Ziegeleindeckung in Anthrazit/Grau
* 9,6 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
* Hauseingangstür mit Fingerprint
* Kaminofen im Essbereich mit Edelstahl Außenkamin
* moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
* Lichtkamin (Fa.Velux) im Flurbereich im Obergeschoss
* ca. 55 qm Stauraum über die gesamte Dachgeschossfläche
* ca. 33 qm große Terrasse mit Glas-Überdachung
* ca. 43 qm große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
* zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt der Garage
* Technikraum mit zusätzlichem WC und Waschbecken
* Beton Regenwasser Zisterne (Hydrophant 5.600L)
* Thermowood Fasssauna mit Panoramafenster im Garten
* Biohort Gerätehaus, Gewächshaus und Holzunterstand im Garten

Weißenhorn ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Die Stadt liegt an der Roth, rund 22 Kilometer südöstlich von Ulm und ca. 35 Kilometer nördlich von Memmingen. Sie gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Weißenhorn grenzt an folgende Gemeinden: Roggenburg, Buch, Illertissen, Bellenberg, Vöhringen, Senden und Pfaffenhofen. Für Ihre Kinder stehen Kinderkrippen, Kindergärten und alle benötigten Schulen zur Verfügung. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen: Attenhofen, Biberachzell, Bubenhausen, Emershofen, Grafertshofen, Hegelhofen, Oberhausen, Ober- und Unterreichenbach, Wallenhausen und natürlich Weißenhorn City. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem noch jungen Baugebiet in schöner ruhiger Ortsrandlage.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 23,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer
bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher
keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
* Die Immobilie wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt.
Wir bitten daher um Rücksichtnahme und Diskretion.