Erdgeschosswohnung kaufen in Worms, mit Stellplatz, 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3735900

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Worms-Neuhausen bieten wir Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus an.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine perfekte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über natürliche Sonneneinstrahlung garantiert. Zu der Wohnung gehört ein privater, ca. 200 qm großer Gartenanteil sowie ein neu angelegter Stellplatz, der ausreichend Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität und Privatsphäre gelegt: Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und verfügen über eine zusätzliche Dämmung, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 28 qm große, Wohnzimmer. Mit seinen großzügigen Maßen bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der breiten Schiebetür und eines enormen Panoramafensters wird der Raum förmlich mit Tageslicht geflutet und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer - eine Konstellation, die idealen Raum für das Familienleben oder die Einrichtung eines großzügigen Home-Office bietet.

Der Wohnkomfort setzt sich im Außenbereich nahtlos fort: Die große Süd-Terrasse ist ein wahrer Rückzugsort unter freiem Himmel. Ausgestattet mit einer Markise, lassen sich hier auch sonnige Stunden entspannt genießen. Der angrenzende Garten bietet zudem praktischen Nutzen: Ein großes Metall-Gerätehaus sorgt für ordentlichen Stauraum für Gartenmöbel und Werkzeug.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Vollunterkellerung der Immobilie. Neben einem privaten Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Habseligkeiten bietet, stehen den Bewohnern gepflegte gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche: ca. 99 qm
* Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer)
* Terrasse: ca. 24 qm; (mit großer Markise)
* Grundstücksanteil: ca. 400 qm; (inkl. ca. 200 qm; Eigengarten)
* Baujahr/Renovierung: Wohnung komplett renoviert in 2020
* Stellplätze: 3 Außenstellplätze (vor ca. 2 Jahren neu gepflastert)
* Lage: Worms-Neuhausen (ruhig, naturnah & urban zugleich)

Zusätzlich steht noch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugestellt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Worms-Neuhausen. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer exzellenten urbanen Anbindung.

Natur & Freizeit: Umliegende Felder und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar - ideal für Spaziergänge oder Sport.

Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Worms sowie den Hauptbahnhof. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: Ein Paradies für Berufspendler! Über die B9 und die A61 erreichen Sie die Metropolregionen Mannheim, Alzey und Mainz in kürzester Zeit.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 187,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Die Immobilie wird über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebenkosten sind für die aktuelle energetische Situation moderat und transparent.

* Heizkosten/Warmwasser: Ca. 1.600 - 1.800 Euro pro Jahr (belegbar durch Rechnungen 2025).

* Strom: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, getrennten Stromzähler.