Erdgeschosswohnung kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Garage, 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3735903

Diese 4 Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1991 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Stets von den Bewohnern gepflegt, zeigt sich diese in einem zeitgemäßen Zustand.

Hier stehen zur Verfügung:
* offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon
* drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm, Kinderzimmer mit ca. 8 bis 9 qm)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Abstellraum

Des weiteren gibt es nur ein Stockwerk tiefer:
* separater Keller
* gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (dieser verfügt auch über einen direkten
Zugang nach draußen mit Rampe)

Über einen neuen Anstrich freut sich die Wohnung sicherlich. Des weiteren ist nach einem Wasserschaden im Gäste-WC aktuell eine Wand ohne Fliesenbelag. Hier wird vorsorglich die gesamte Steigleitung erneuert. Die Kosten hierfür sowie für die Instandsetzung der linken Wand sind über die WEG und Versicherung bereits abgedeckt. Es bietet sich allerdings an, dabei gleich alle Fliesen im Gäste-WC zu erneuern.
Zu guter Letzt ist die Einzelgarage, unweit von der Haustür gelegen, bereits im Kaufpreis enthalten. Dasselbe gilt für die Einbauküche, die jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist.

Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fragen Sie uns gerne danach!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tiengen, direkt gegenüber dem Bahnhof. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Tiengen ist bequem fußläufig erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren die Fassade und Dachuntersichten streichen zu lassen, im Zuge dessen sollen auch Putzausbesserungen an der Fassade vorgenommen werden. Hierzu wurde in den letzten Jahren eine Sonderumlage zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen. Diese sind bereits vom Eigentümer bezahlt. Stand jetzt sind keine weiteren Sonderumlagen beschlossen.