Mehrfamilienhaus kaufen in Frankfurt am Main, 742 m² Grundstück, 247 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3735910

Dieses attraktive 3 Familienhaus-Ensemble bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Das Anwesen besteht aus einem zweistöckigen Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 742 qm bietet viel Raum und einen sehr gepflegten Garten.
Insgesamt umfasst das Ensemble drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 qm, die sich wie folgt aufteilen:

Vorderhaus: EG ca. 81 qm möbliert vermietet
Vorderhaus DG ca. 65 qm möbliert vermietet
Hinterhaus Einfamilienhaus ca. 100 qm freiwerdend

Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind derzeit möbliert vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Mieteinnahme von 1.915,- Euro, zzgl. Nebenkosten, sind in der Miete enthalten.
Die Mietverträge sind mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar, was dem Erwerber Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet:

Für Kapitalanleger: Das Objekt bietet durch die vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus bereits bestehende Mieteinnahmen. Der Bungalow kann zusätzlich vermietet werden, um die Rendite weiter zu steigern.

Für Selbstnutzer: Ideale Möglichkeit im Bungalow selbst zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden anderen Wohnungen Mieteinnahmen zu generieren. Dies ermöglicht eine Reduzierung der eigenen Wohnkosten.

Für Mehrgenerationenwohnen: Die drei separaten Wohneinheiten bieten Platz für mehrere Generationen unter einem Dach bei gleichzeitiger Wahrnehmung der Privatsphäre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Holzböden in allen Wohneinheiten, Gaszentralheizung von 2025, sehr gepflegter Garten, großzügiges Grundstück, 2 Wohnungen möbliert vermietet, Bungalow frei für die Selbstnutzung.

Frankfurt Nider Eschbach ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Norden Frankfurts mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 110,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989