Reihenendhaus kaufen in Henstedt-Ulzburg, mit Stellplatz, 247,45 m² Grundstück, 105,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3735924

Willkommen in deinem neuen Eigenheim!

Attraktives Endreihenhaus mit großem und eingewachsenem Grundstück, keinen Dachschrägen, Vollkeller und Ausbaureserve.

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und seither liebevoll unterhalten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Auto stellst Du auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus ab und gehst die Stufen zum Eingang hinauf. Der dahinter befindliche Flur bietet ausreichend Platz für Deine Garderobe und offeriert den Zugang zu d en weiteren Räumen. Beginnend mit dem hellen Gäste-WC mit Fenster steht daneben die ausreichend dimensionierte Küche mit Sitzmöglichkeit bereit. Je nach Geschmack könnte ein Durchbruch zum Wohnbereich erfolgen, so dass eine offene Küche geschaffen werden würde. Als Highlight dieser Wohnebene präsentiert sich das große Wohn- und Esszimmer, mit großer Fensterfläche und Platz für einen großen Esstisch und Wohnlandschaft. Natürlich ist hier auch der Austritt auf die Terrasse möglich, dazu später mehr.

Das Obergeschoss besticht dadurch, dass etwas fehlt, nämlich Dachschrägen. So können Schränke und hohe Möbelstücke einfach gestellt werden. Insgesamt stehen 3 vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Selbstverständlich würde ein Arbeitszimmer auch sein neues Zuhause finden. Abgerundet wird diese Wohnebene durch das zeitlose Vollbad mit Badewanne und sanierter Dusche. Ein Fenster und ausreichend Platz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gerade als Familie darf das Folgende nicht fehlen, der Vollkeller. Zwei große Räume beherbergen nicht nur die Heizung, sondern auch etliche weitere Verwendungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum oder Wellnessbereich, hier kannst Du Dich entfalten.

Falls die Fläche nicht ausreichend ist, kann auch im Dachgeschoss noch weitere Fläche geschaffen werden. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, können auf ca. 21m² noch 1-2 weitere Räume geschaffen werden. Lass uns das gern vor Ort besprechen.

Der Außenbereich hält eine riesige Terrasse parat, optimal für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Ein Platz für den Grill findet sich problemlos und durch die hohen Hecken steht auch Privatsphäre nicht hinten an. Rasenfläche findest du am Haus ebenfalls noch, ebenso wie ein Gartenhaus für die Gartengeräte oder das Fahrrad. Wie Du merkst, eine Immobilie, bei der nichts fehlt.

Lass dich überzeugen, ob Pärchen oder Familie, von dieser besonderen Immobilie.

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen, sowie weitere wichtige Informationen geben.

Highlights

- Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 21m² mit 1-2 Räumen möglich)
- sanierte Gas-Brennwerttherme
- gefragte und dennoch ruhige Lage
- Vollgeschosse im Obergeschoss (keine Dachschrägen)
- gut geschnittenes Grundstück
- sehr gute Raumaufteilung
- Gäste-WC mit Fenster
- zeitloses Vollbad
- großzügiger Vollkeller
- Gartenhaus mit Abstellfläche
- tolle, sonnige Terrasse mit Markise

Hier findest du ein Haus in ruhiger Lage und Platz für deine Familie und Wünsche!

Lass dich überzeugen!

- Über die Gemeinde -

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 29.000 Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel.

In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbundüber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Du findest in Henstedt-Ulzburg ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Schulformen, sowie Kindertagesstätten.
Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

- Über die Straße -

Diese Immobilie liegt in einer gepflegten und ruhigen Anliegerstraße. Aber dennoch gut angebunden, denn die Busanbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Unsere Datenschutzerklärung
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