Wohnung kaufen in Berlin, 35,1 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3737027

Helle Altbau-Hochparterrewohnung mit Balkon, Gartenzugang und separater Küche in Berlin-Tempelhof

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren hellen und ruhigen Wohncharakter, einen gut nutzbaren Grundriss und attraktive Ausstattungsdetails. Die ca. 1920 errichtete Wohnung verbindet klassische Altbau-Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungen ab ca. 1990 und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Das helle Wohnzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Auch im Flur wurde Laminat verlegt, wodurch ein einheitlicher und wohnlicher Eindruck entsteht. Die separierte Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Duschbad ist kompakt geschnitten und praktisch nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Gartenzugang. Durch die Nordwestausrichtung lässt sich der Außenbereich insbesondere in den späteren Tagesstunden angenehm nutzen. Der direkte Bezug zum Garten sowie dem geschlossenen Innenbereich verleiht der Wohnung einen seltenen Mehrwert und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Ergänzend gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Dinge bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch kurzfristig frei. Damit eröffnet sich Käufern eine flexible Nutzungsperspektive: Die Einheit kann nach Freiwerden neu vermietet, selbst genutzt oder individuell weiterentwickelt werden.

Diese Altbauwohnung in Berlin-Tempelhof bietet eine attraktive Kombination aus kompaktem Schnitt, Balkon, Gartenzugang und kurzfristiger Verfügbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine helle Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial und praktischer Ausstattung suchen.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat in den Wohnräumen sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Tageslicht-Küche
- Balkon mit Nordausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich gewachsener Wohnlage im Ortsteil Berlin-Tempelhof im Bezirk Berlin-Tempelhof-Schöneberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Berliner Altbauten, gepflegten Nachkriegsbauten sowie moderner Wohnbebauung. Diese heterogene Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage und spricht eine breite Zielgruppe von Eigennutzern bis hin zu Kapitalanlegern an.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich mehrere U- und S-Bahnhöfe. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße bietet Anschluss an die Linie U6, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) sowie in den Süden der Stadt gewährleistet. Ergänzend ist der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45, S46 sowie ebenfalls U6 schnell erreichbar. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien wie 170, 184, 246 und N6 das Wohnumfeld und sorgen für eine flexible Feinerschließung.

Für den Individualverkehr besteht eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Bundesautobahn 100 ist das Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die B96 eine direkte Nord-Süd-Verbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse im Berliner Süden.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

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