Etagenwohnung kaufen in Kehl, 67,51 m² Wohnfläche - ImmoID: 3737046

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Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Wohnung, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Seitenstraße der Kehler Innenstadt. Dieses Angebot richtet sich an alle, die nicht einfach nur eine Wohnung in Kehl kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen – und an Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Lage im Immobilienmarkt Ortenau erkennen.

Die Lage fußläufig zu Bahnhof und Grenze macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler oder Grenzgänger. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen erlaubt, auf ein Auto zu verzichten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der West-Balkon am Wohnzimmer lädt dazu ein, den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die Ost-Loggia an Küche und Kinderzimmer ist ideal für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause. Mit einer Modernisierung kann hier eine attraktive Kapitalanlage entstehen, 3-Zimmerwohnungen in der Stadt sind bei Mietern begehrt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Eigentumswohnung in Kehl bietet.

Aufteilung:
- Diele
- Abstellraum
- modernes Tageslichtbad von 2002
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den West-Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
- Küche mit Zugang zur Ost-Loggia

Ein Keller und ein Speicherraum runden das Angebot ab.

Hinweis: Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Fahrstuhl.

- Böden: PVC
- Badezimmer (vermutlich 2002 renoviert) mit Dusche, Waschtisch und WC
- Küche nicht möbliert
- Kellerraum
- Speicherraum

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Kehler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag.

Dank der Nähe zum Bahnhof Kehl sowie zur Grenze nach Straßburg eignet sich die Lage ideal für Pendler, Grenzgänger und alle, die gerne mobil bleiben und im Alltag gern den ÖPNV nutzen möchten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zudem von der schnellen Anbindung an die B28 und die Europabrücke Richtung Straßburg sowie an die A5 in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei: Mediathek, Kino und Stadthalle befinden sich ebenso in gut erreichbarer Nähe. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers bieten zusätzlich einen hohen Erholungswert im Alltag. Die Kombination aus ruhiger Seitenstraße und urbanem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.