Doppelhaushälfte kaufen in Augsburg, 560 m² Grundstück, 116 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3737070

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück von ca. 560 m² sowie eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Mit rund 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen.

Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 1990 erneuert. Zwischen 2000 und 2002 erfolgten umfangreiche Sanierungen, darunter die Modernisierung der Fenster, der Dacheindeckung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Auch große Teile der Innenausstattung wurden in diesem Zeitraum überarbeitet. Das Hauseingangspodest wurde 2020 erneuert, die Fassade vor etwa drei Jahren frisch gestrichen.

Die Innenräume präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönen Blickachsen in den eingewachsenen Garten. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und zukünftige Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre - ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

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Raumaufteilung Erdgeschoss:
1X Wohnzimmer
1X Esszimmer
1X Küche
1X Badezimmer
1X Gästezimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss
1X Schlafzimmer
2X Kinderzimmer
1X Badezimmer

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll sorgt zusätzlich für eine sehr gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie Richtung München.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kuhsee, der Friedberger Baggersee, der Lech sowie weitläufige Grün- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 279,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1956